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中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：自行建造的投資性房地產(chǎn)詳情

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：任任任 2020/02/21 19:26:17　字體：大 小

準(zhǔn)備在2020年拿下中級(jí)會(huì)計(jì)師證書(shū)的小伙伴注意啦，中級(jí)會(huì)計(jì)職稱中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)在中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試中算是難度比較大的一個(gè)科目，中級(jí)會(huì)計(jì)師中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：自行建造的投資性房地產(chǎn)詳情出來(lái)了，給你吧！

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱知識(shí)點(diǎn)

中級(jí)會(huì)計(jì)師中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)——自行建造的投資性房地產(chǎn)詳情：

1.企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

【提示】建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

2.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（1）采用成本模式計(jì)量的，應(yīng)按照確定的成本

借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

（2）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)按照確定的成本

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

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