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高志謙解析中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)典型案例
中級會計職稱考試于9月5日-7日進行，距離中級會計考試不足1個月時間。在此階段，考生需針對重要知識點不斷練習(xí)，以此了解考試套路，提高做題思路。中級會計實務(wù)的投資性房地產(chǎn)，你搞懂了嗎？還不清楚的就來聽“段子手”高志謙老師講投資性房地產(chǎn)典型案例吧！
以下為高效實驗班習(xí)題強化課程免費試聽內(nèi)容:
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1.關(guān)鍵考點
?。?）投資性房地產(chǎn)的界定
?、儆糜诔鲎?、保值增值或二者兼有；
?、趯τ诳罩媒ㄖ?，只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，打算租出，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn)；
?、蹖τ谠诮ǚ慨a(chǎn)，只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，擬在房產(chǎn)完工后出租使用，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn)。
（2）投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理原則
?、俨徽叟f、不攤銷、不提減值；
?、谄谀┕蕛r值的變動部分計入“公允價值變動損益”，在房產(chǎn)處置時轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”；
（3）投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的會計處理原則及關(guān)鍵核算指標(biāo)的計算；
【備注】如為貶值差額則“遞延所得稅資產(chǎn)”、“遞延所得稅負債”、“盈余公積”及“利潤分配——未分配利潤”在借方。
?。?）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房地產(chǎn)或存貨時的會計處理原則，以及自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理原則：
（5）投資性房地產(chǎn)在處置時的損益額的計算。
1）成本計量模式下投資性房地產(chǎn)處置時損益的計算
?、俳瑁恒y行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
?、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
2）公允價值計量模式下投資性房地產(chǎn)處置時損益的計算
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
?、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)
?、劢瑁汗蕛r值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
?、芙瑁浩渌C合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
正保會計網(wǎng)校高志謙老師講解課程引入案例，擅于利用段子，讓你在大笑中學(xué)到知識，被譽為“會計界段子手”。如果你打算備考2021年中級會計職稱考試，可不要錯過高老師主講的高效實驗班，而且三科聯(lián)報狠劃算，點擊了解>>
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