掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
春節(jié)已經過去很長時間了,由于疫情防控很多考生宅在家辦公,總是產生還在放假的錯覺,考生學習心態(tài)也就調整不過來。中級會計職稱備考,大家要做好計劃,調整好心態(tài)認真學習。現(xiàn)在就開始學習中級會計職稱《經濟法》知識點:抵押權的實現(xiàn)。
1.實現(xiàn)的條件、方式、程序
(1)債務人不履行到期債務,抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。
(2)抵押物拍賣價款的清償順序
實現(xiàn)抵押權的費用→主債權的利息→主債權
(3)以“兩權”抵押的抵押物處置機制
因借款人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權時,允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利的前提下,依法采取多種方式處置抵押物。但對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置,受讓人原則上應限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內。
2.抵押權的順位及確定抵押權次序的規(guī)則(重復抵押)
(1)順序排位
同一財產向兩個以上債權人抵押的:
①已登記的先于未登記
②均登記的,按“登記的先后順序”
③登記順序相同,按債權“比例”
④均未登記,按照債權“比例”
【理解】均未登記,無法依據(jù)登記來確定抵押的先后順序(不看合同),直接按債權比例。
(2)順序變更
①抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容,但抵押權的變更,“未經其他抵押權人書面同意,不得對其他抵押權人產生不利影響”。
【理解】你倆怎么變順序我不管,我同意了怎么都行,我不同意你不能影響我的利益。
②債務人以自己的財產設定抵押,抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的,其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任,但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
【鏈接】共同擔保:債務人自己提供物的擔保,債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權。
(3)抵押權先后到期
①順序在先的抵押權先到期
抵押權實現(xiàn)后的剩余價款應予“提存”,留待清償順序在后的抵押擔保債權。
②順序在后的抵押權先到期
抵押權人只能就抵押物價值“超出順序在先的抵押擔保債權的部分”受償。
【理解】順序在先的抵押權,優(yōu)先受償?shù)臋嗬仨氂枰员U稀?
考慮一千次,不如去做一次;猶豫一萬次,不如實踐一次;華麗的跌倒,勝過無謂的彷徨,將來的你,一定會感謝現(xiàn)在拼命的自己!快來備考中級會計職稱吧!有任何學習上的問題都可以來網校找答案,這里有老師精品好課,助你備考路上輕松學習!想找到適合自己的課程,點擊這里>>>
更多推薦:
Copyright © 2000 - m.galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經營許可證 京公網安備 11010802044457號