2018年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《財(cái)務(wù)管理》高頻考點(diǎn)：融資租賃

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一、租賃的基本特征

1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離。

2.融資與融物相結(jié)合。是借物還錢，并以分期支付租金的方式來(lái)體現(xiàn)。

3.租金分期支付。

二、租賃的分類

1.經(jīng)營(yíng)租賃

（1）出租的設(shè)備由租賃公司選定；

（2）租賃期較短；

（3）租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)由租賃公司負(fù)責(zé)；

（4）租賃期滿或合同中止以后，出租資產(chǎn)由租賃公司收回。

2.融資租賃

（1） 設(shè)備根據(jù)承租企業(yè)提出的要求購(gòu)買，或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定；

（2）租賃期較長(zhǎng)；

（3）由承租企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修、保養(yǎng)；

（4）租賃期滿，按事先約定的方法處理設(shè)備。包括退還租賃公司，或繼續(xù)租賃，或企業(yè)留購(gòu)。通常采用企業(yè)留購(gòu)辦法。

三、融資租賃的基本形式

（一）直接租賃

承租人直接向出租人租入所需要的資產(chǎn)，并付出租金。

（二）售后回租

根據(jù)協(xié)議，企業(yè)將某資產(chǎn)賣給出租人，再將其租回使用。

（三）杠桿租賃

指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí)，出租房自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%~40%，其余資金則通過(guò)將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，向第三方（通常為銀行）申請(qǐng)貸款解決。租賃公司然后將購(gòu)進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產(chǎn)所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。

【例題·單選題】甲公司2009年3月5日向乙公司購(gòu)買了一處位于郊區(qū)的廠房，隨后出租給丙公司。甲公司以自有資金向乙公司支付總價(jià)款的30%，同時(shí)甲公司以該廠房作為抵押向丁銀行借入余下的70%價(jià)款。這種租賃方式是（ ）。

A.經(jīng)營(yíng)租賃

B.售后回租租賃

C.杠桿租賃

D.直接租賃

【正確答案】C

【答案解析】甲公司只支付了該廠房總價(jià)款的30%，其余資金通過(guò)將該廠房抵押擔(dān)保的方式，向銀行申請(qǐng)貸款解決。這屬于杠桿租賃。所以本題正確選項(xiàng)為C。

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