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學(xué)習(xí)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的過(guò)程中難免會(huì)產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家更高效學(xué)習(xí),正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了學(xué)員普遍出現(xiàn)的問(wèn)題,并給出詳細(xì)答疑。以下是關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)答疑精華,希望對(duì)大家有幫助!
2×10年12月31日,甲公司外購(gòu)一幢建筑物,支付價(jià)款2 000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零。甲公司于購(gòu)入當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租,年租金為200萬(wàn)元,每年年末收取租金,第1期租金于2×11年末收取。2×11年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為2 150萬(wàn)元。2×11年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護(hù)支出10萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮增值稅、所得稅等其他因素,則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×11年度損益的影響金額為(?。┤f(wàn)元。
A.340
B.350
C.240
D.90
【正確答案】:A
【答案解析】:該公司2×11年取得的租金收入200萬(wàn)元記入“其他業(yè)務(wù)收入”;發(fā)生的日常維護(hù)支出10萬(wàn)元記入“其他業(yè)務(wù)成本”;因投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量,不計(jì)提折舊,期末應(yīng)確認(rèn)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”150萬(wàn)元(2 150-2 000),所以影響2×11年當(dāng)期損益的金額=200+150-10=340(萬(wàn)元)。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為:
2×10年12月31日:
借:投資性房地產(chǎn)——成本 2 000
貸:銀行存款等 2 000
2×11年12月31日:
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 150
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 150
借:銀行存款等 200
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200
發(fā)生日常維護(hù)支出:
借:其他業(yè)務(wù)成本 10
貸:銀行存款等 10
提問(wèn):
老師,這個(gè)公允價(jià)值變動(dòng)損益科目是損益類科目嗎?公允價(jià)值變動(dòng)時(shí)影響了一次利潤(rùn)
等到處置時(shí)還要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,這樣是不是又影響了一次利潤(rùn)?
這樣不重復(fù)嗎?還是我哪里想的不對(duì)?
回答:
公允價(jià)值變動(dòng)損益科目是損益類科目嗎?
答復(fù):是的。公允價(jià)值變動(dòng)損益是損益類科目,影響損益
公允價(jià)值變動(dòng)時(shí)影響了一次利潤(rùn)
等到處置時(shí)還要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,這樣是不是又影響了一次利潤(rùn)?
答復(fù):不是的。因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,借貸雙方都是損益科目,等額借貸不影響損益金額
關(guān)于投資性房地產(chǎn)。
這里的處理是比較特殊的,這里是準(zhǔn)則中規(guī)定的處理方法,主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本。
處置時(shí),將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本,損益類科目一借一貸對(duì)損益是沒(méi)有影響。
準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的主要有兩點(diǎn):
一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益,從整個(gè)業(yè)務(wù)過(guò)程來(lái)看,即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計(jì)量、處置整個(gè)過(guò)程來(lái)看,只有把公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本才真實(shí)反映了該項(xiàng)業(yè)務(wù)的損益;
二是因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益是一個(gè)過(guò)渡性科目,平時(shí)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)都是不確定的,隨時(shí)都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定,如果直接確認(rèn)收益,容易造成報(bào)表的不真實(shí)。
但是在該項(xiàng)資產(chǎn)處置后,這項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益就已經(jīng)確定了,所以這時(shí)將一直在過(guò)渡性科目“公允價(jià)值變動(dòng)損益”中核算的金額轉(zhuǎn)出,轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中,這時(shí)的金額才是真正的成本。
公允價(jià)值變動(dòng)損益本來(lái)已經(jīng)結(jié)平,出售時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本就又有一個(gè)公允價(jià)值變動(dòng)損益余額,到期末轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn)就又平了。
“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目和“其他業(yè)務(wù)成本”科目都屬于損益類科目,期末余額都應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目,所以這筆結(jié)轉(zhuǎn)的分錄并不影響當(dāng)期損益。
注:以上答疑精華來(lái)源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答疑板,網(wǎng)校老師會(huì)針對(duì)已購(gòu)課學(xué)員提出的問(wèn)題進(jìn)行答疑。
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