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知識(shí)點(diǎn):土地使用權(quán)的處理
通常,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn),但是,由政府無(wú)償劃撥給企業(yè)的土地使用權(quán)除外。 | |
1 | 土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊; |
2 | 固定資產(chǎn)建造過(guò)程中所占用土地使用權(quán)的攤銷額應(yīng)計(jì)入資產(chǎn)建造成本中; 借:在建工程 貸:累計(jì)攤銷 |
3 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本; |
4 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得用于開(kāi)發(fā)后出售的土地使用權(quán)的,作為存貨核算; |
5 | 企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,將其用于出租或增值目的時(shí),應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn); |
6 | 企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物,實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及地上建筑物的價(jià)值,則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。 |
【總結(jié)】如果想確定土地使用權(quán)應(yīng)按照什么資產(chǎn)核算,就需要看地上的建筑物(或樓房)是什么。
(1)假如地上建筑物(或樓房)是固定資產(chǎn),“地”就是無(wú)形資產(chǎn);
(2)假如地上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房,屬于存貨,“地”就是存貨;
(3)假如地上建筑物(或樓房)是投資性房地產(chǎn),“地”就是投資性房地產(chǎn);
(4)假如地上沒(méi)有建筑物(或樓房),就是一塊地:
如果是房地產(chǎn)企業(yè)的地,將來(lái)開(kāi)發(fā)出售,則“地”屬于存貨;
如果是一般企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓,則屬于投資性房地產(chǎn);
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