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中級會計考試《經(jīng)濟(jì)法》知識點：商品房買賣合同
只要有堅強的意志力，就自然而然地會有能耐、機靈和知識。正保會計網(wǎng)校精選了中級會計職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識點，讓您在日積月累中圓夢中級會計師。
商品房買賣合同
（1）銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定
| 要約邀請 | 一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請” |
| 要約 | 就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為“要約”。 【解釋】該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，一旦違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 |
（2）商品房預(yù)售合同的效力
| 預(yù)售許可影響生效 | 出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。 |
| 登記備案不影響生效 | 商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。 |
（3）被拆遷人的優(yōu)先權(quán)：
若拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請求優(yōu)先取得補償安置房屋。
（4）由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金情形：
①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
②商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
③故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
④故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
⑤故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
（5）當(dāng)事人單方行使法定解除權(quán)的情形：
①因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；
②因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；
③房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的；
④出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行；
（6）商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系
①貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人“可以”要求解除合同。
②商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也“應(yīng)當(dāng)”相應(yīng)解除。
當(dāng)有一天你通過中級會計職稱考試的時候，你會謝謝現(xiàn)在如此努力的你。所以，只有不斷努力，才能遇見更好的未來！
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