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《中級會計實務》知識點：投資性房地產的計量模式（07.12）
【知識點】投資性房地產的計量模式
采用成本模式計量的投資性房地產
會計處理
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照《資產減值》準則的有關規(guī)定進行處理。
【提示】投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規(guī)定一樣。即：當期增加的投資性房地產（建筑物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產（建筑物）當期照提折舊；當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
采用公允價值模式計量的投資性房地產
（一）采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
1.科目設置：
（1）投資性房地產——成本
——公允價值變動
（2）公允價值變動損益
2.會計處理
（1）公允價值上升
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
（2）公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
（3）取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
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