中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　1、轉(zhuǎn)換日的確定

　　（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。

　?。?）存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，租賃期開(kāi)始日

　?。?）自用土地使用權(quán)該用語(yǔ)資本增值，自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　?。?）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，租賃期滿，企業(yè)做出書(shū)面決議將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。

　　2、轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　?。?）成本模式下，一一對(duì)應(yīng)，照鏡子式轉(zhuǎn)換，不確認(rèn)損益

　　注：開(kāi)發(fā)商品，存貨按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)

　　（2）公允價(jià)值模式下

　　a、投資性轉(zhuǎn)非投資性

　　差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　b、非投資性轉(zhuǎn)投資性

　　按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目

　　貸方差額計(jì)入：其他綜合收益（公允價(jià)值>賬面價(jià)值）

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

　　　　固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備/存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商品

　　　　　　其他綜合收益

　　借方差額計(jì)入：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

　　　　固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備/存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商品

　　3、投資性房地產(chǎn)的處置

　　處置收入計(jì)入：其他業(yè)務(wù)收入

　　處置成本計(jì)入：其他業(yè)務(wù)成本

　　持有過(guò)程中的公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本科目

　?。?）成本模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　?。?）公允模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或者：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

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