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中級職稱《中級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)的范圍（10.20）
投資性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán)
?。?）以經(jīng)營租賃（不含融資租賃）方式出租的土地使用權(quán)；
?。?）用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
（1）通常“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓”并可以作為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)是：出讓或轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，原先作為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營用地，現(xiàn)由于搬遷等原因暫時不用，但暫時不打算售出，而是打算增值后再出售。
（2）按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
?。?）上述規(guī)定中并未列入“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物”。
3.已出租的建筑物
?。?）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。
?。?）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。
?。?）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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