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中級會計職稱《中級會計實務(wù)》知識點：售后租回（7.9）
售后租回
1、融資租賃，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并按照該項租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。
2、經(jīng)營租賃
售后租回交易形成經(jīng)營租賃：
按照公允價值達(dá)成：售價與賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益
售后租回交易不是按照公允價值達(dá)成：售價低于公允價值；
售價大于賬面價值：應(yīng)確認(rèn)利潤；
售價小于賬面價值（損失）：失不能得到補(bǔ)償，確認(rèn)損失；
損失能夠得到補(bǔ)償，確認(rèn)遞延收益，以后攤銷；
售價高于公允價值：其高出公允價值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計的使用期限內(nèi)攤銷，公允價值與賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。
【單選題】2011年12月31日，甲公司將一棟管理用辦公樓以352萬元的價格出售給乙公司，款項已收存銀行。該辦公樓賬面原價為600萬元，已計提折舊320萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為280萬元；預(yù)計尚可使用壽命為5年，預(yù)計凈殘值為零。2012年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份經(jīng)營租賃合同，將該辦公樓租回；租賃開始日為2012年1月1日，租期為3年；租金總額為96萬元，每年年末支付。假定不考慮稅費(fèi)及其他相關(guān)因素，上述業(yè)務(wù)對甲公司2012年度利潤總額的影響為（ ）萬元。
A.-88 B.-32 C.-8 D.40
【答案】C
【解析】此項交易屬于售后租回交易形成的經(jīng)營租賃，其售價大于公允價值，每年的租金費(fèi)用相同，所以上述業(yè)務(wù)使甲公司2012年度利潤總額減少=96÷3-（352-280）÷3=8（萬元）。
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