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中級《中級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)（06.03）
投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征
1、定義：為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（機器設(shè)備不屬于）
2、特征：是一種經(jīng)營活動；兩種計量模式。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
1、范圍： ①已出租的土地使用權(quán)；②持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（建筑物不是）；③已出租的建筑物。
2、下列不屬于投資性房地產(chǎn)： ①自用房地產(chǎn)；②作為存貨的房地產(chǎn)；③企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權(quán)；④持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物；⑤按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地；⑥計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)、建筑物。
3、需要注意的：
?、俨糠钟糜谫嵢∽饨鸹蛸Y本增值、部分自用的房地產(chǎn)：用于賺取租金或資本增值的部分能單獨計量和出售的，確認為投資性房地產(chǎn)。
②出租且提供輔助服務(wù)的建筑物：提供服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，按投資性房地產(chǎn)核算。
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