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2021中級會計實(shí)務(wù)知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的初始計量
備考中級會計職稱考試的你，今天學(xué)習(xí)了嗎？網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了中級會計職稱中級會計實(shí)務(wù)知識點(diǎn)，今天的學(xué)習(xí)就從多掌握一個中級會計職稱中級會計實(shí)務(wù)知識點(diǎn)開始吧！
知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的初始計量
1.外購的投資性房地產(chǎn)
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計 | 采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量 |
借：投資性房地產(chǎn) 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 貸：銀行存 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 貸：銀行存款 |
2.自行建造的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計 | 采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量 |
借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程、開發(fā)成本 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：在建工程、開發(fā)成本 |
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