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中級經(jīng)濟師資格考試-房地產(chǎn)單項選擇模擬練習題
下面是中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》的幾道單項選擇題，報名中級經(jīng)濟師考試的考生可以體驗一下中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)科目的考試對知識點是如何考核的，對考試的難易程度也可以有所了解，以便有的放矢，有方向性的進行復習，順利通過考試。
例1、某房地產(chǎn)，收益年限為40年，報酬率為8％，每年可以獲得凈收益40萬元，則該房地產(chǎn)的價格應(yīng)該為（ ）萬元。
A、476.98
B、489.36
C、497.56
D、500.21
正確答案：A
解析：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計算。V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]＝（40/8%）×[1－1/（1＋8%）40]＝476.98（萬元）。
例2、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的7％、8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ）萬元。
A、323
B、275
C、273
D、258
正確答案：B
解析：本題考查對可比實例成交價格進行處理。應(yīng)繳納的稅費均由賣方負擔，賣方還需交納稅費，所以題中的297萬元，是買方實際支出的。根據(jù)公式：（1）正常價格＝買方實付金額－應(yīng)由買方負擔的交易稅費。（2）應(yīng)由買方負擔的交易稅費＝正常價格×應(yīng)由買方繳納的稅費比率。設(shè)正常的交易價格為x，則應(yīng)由買方負擔的交易稅費為8%，則X＝297－8%X，X＝275（萬元）。
例3、建筑物因房地產(chǎn)市場不景氣而造成的價值損失，屬于（ ）。
A、功能折舊
B、經(jīng)濟折舊
C、物質(zhì)折舊
D、快速折舊
正確答案：B
解析：本題考查建筑物折舊的求取。經(jīng)濟折舊也稱為外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。不利因素可能是經(jīng)濟因素（如市場供給過量或需求不足）、區(qū)位因素（如環(huán)境改變，包括景觀被破壞、自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等），也可能是其他因素（如政府政策變化、采取宏觀調(diào)控措施等）。
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