2017年中級經(jīng)濟師考試-房地產(chǎn)練習(xí)題及答案

2017年中級經(jīng)濟師考試考試將于11月4日進行，下面是中級經(jīng)濟師考試-房地產(chǎn)科目的幾道練習(xí)題，供考生在復(fù)習(xí)過程中練習(xí)。

1、某房地產(chǎn)投資項目的總投資額為3000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為580萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（ ）。

A、26.39%

B、53.33%

C、33.66%

D、45.27%

正確答案：B

解析：本題考查資本金利潤率的計算。資本金利潤率＝年稅前利潤或年平均稅前利潤/資本金×100%＝800÷1500×100%≈53.33%。

2、下列選項不屬于房地產(chǎn)估價比較法適用對象的有（ ）。

A、紀(jì)念館

B、住宅

C、學(xué)校

D、寫字樓

E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

正確答案：AC

解析：本題考查比較法的適用對象。比較法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的項目；不適合特殊廠房、機場、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、寺廟等較少發(fā)生交易的項目，以及在建工程之類可比性很差的房地產(chǎn)項目。

3、建筑物的重新購建價格具體的求取方法有（ ）。

A、收益調(diào)節(jié)法

B、單位比較法

C、分部分項法

D、工料測量法

E、指數(shù)調(diào)整法

正確答案：BCDE

解析：本題考查房地產(chǎn)重新構(gòu)建價格的求取。建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權(quán)的部門、機構(gòu)公布的房屋重置價格、房地產(chǎn)市場價格扣除其中可能包含的土地價格來求取。具體的求取方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法。

4、針對不同的廣告目標(biāo)，房地產(chǎn)廣告效果一般可分為（ ）。

A、銷售效果

B、信息傳播效果

C、預(yù)測效果

D、理論效果

E、實際效果

正確答案：AB

解析：本題考查房地產(chǎn)廣告效果評估。針對不同的廣告目標(biāo)，房地產(chǎn)廣告效果一般可分為銷售效果和信息傳播效果，因此主要是對這兩種效果進行評估。

5、以下不屬于業(yè)主義務(wù)的是（ ）。

A、交納物業(yè)服務(wù)費用

B、交納專項維修資金

C、制定和修改管理規(guī)約

D、遵守物業(yè)管理規(guī)章

E、提議召開業(yè)主大會會議

正確答案：CE

解析：本題考查業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主的義務(wù)主要有：（1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章；（3）執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定；（4）繳納專項維修資金；（5）按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；（6）其他義務(wù)。選項C制定和修改管理規(guī)約和選項E提議召開業(yè)主大會會議是業(yè)主的權(quán)利。

相關(guān)推薦：

2017年經(jīng)濟師實驗班/定制班贈送紙質(zhì)版講義

2017年經(jīng)濟師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)火爆熱招，欲報從速！

精彩推薦：機考模擬系統(tǒng)　輔導(dǎo)書　免費試聽　每日一練　選課中心

強烈推薦：關(guān)注我們的微信更快獲取經(jīng)濟師考試資訊及備考資料等信息，經(jīng)濟師官網(wǎng)公眾微信號：jingjishichinaacc，歡迎添加！