中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》易錯題點評匯總2

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1.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，錯誤的有（ ）

A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變動幅度（通常是列表表示）

B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好

C.敏感性分析有單因素敏感性分析、多因素敏感性分析和綜合因素敏感性分析三種

D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，而不可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析

E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析

【答案】CD

【點評】本題考查敏感性分析的含義。敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。敏感性分析既可以用于靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于動態(tài)經(jīng)濟指標的分析，選項C和D有誤。

2.在項目財務分析中，資產(chǎn)的內(nèi)容不包括（ ）

A.流動資產(chǎn)

B.在建工程

C.建設投資借款

D.固定資產(chǎn)凈值

【答案】C

【點評】本題考查資產(chǎn)負債表。在項目財務分析中，資產(chǎn)分為流動資產(chǎn)、在建工程、固定資產(chǎn)凈值和無形及其他資產(chǎn)凈值四個部分。

3.房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，觀察法按照觀察程序的不同，可以分為（ ）

A.結(jié)構(gòu)式觀察

B.實驗觀察

C.自然觀察

D.非結(jié)構(gòu)式觀察

E.參與觀察

【答案】AD

【點評】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法。觀察法按照觀察程序的不同，可以分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。

4.優(yōu)點是可以獲得有關(guān)總體全面情況的較為準確的信息的調(diào)研方法是（ ）

A.非全面調(diào)研

B.全面調(diào)研

C.描述性調(diào)研

D.探測性調(diào)研

【答案】B

【點評】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類。優(yōu)點是可以獲得有關(guān)總體全面情況的較為準確的信息的調(diào)研方法是全面調(diào)研。

5.與收集原始數(shù)據(jù)的實地調(diào)研法相比，文案調(diào)研法的特點有（ ）

A.以一手資料的整理和分析為調(diào)研的工作重心

B.以收集文獻性信息為主

C.信息收集不受時空限制

D.收集的信息以靜態(tài)信息為主

E.以次級資料的整理和分析為調(diào)研的工作重心

【答案】BCE

【點評】本題考查文案調(diào)研法的特點。文案調(diào)研法具有以下特點：（1）調(diào)研所收集的是已經(jīng)過加工的次級資料，以收集文獻性信息為主，具體表現(xiàn)為各種文獻資料，而不是對原始資料的收集；（2）收集的信息包括動態(tài)和靜態(tài)兩個方面，其中偏重從動態(tài)角度收集反映市場變化趨勢的歷史和現(xiàn)實資料；（3）信息收集不受時空限制，可以獲得實地調(diào)研難以取得的大量數(shù)據(jù)；（4）以次級資料的整理和分析為調(diào)研的工作重心。

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