2016年中級經(jīng)濟師商業(yè)備考知識點：影響選址的因素

影響選址的因素

選址決策需考慮經(jīng)濟因素、政治因素、社會因素和自然因素等，其中經(jīng)濟因素是基本因素。

（1）接近顧客或市場。企業(yè)接近顧客很重要。商品流通企業(yè)總是選擇人口眾多或交通方便的地點，因為它們的產(chǎn)品與競爭者沒有什么實質(zhì)性的區(qū)別，要靠交通的便利來吸引顧客。當一個特定地區(qū)的服務市場可能太小而不能容納兩個或更多的競爭者時，選址會側(cè)重于一個沒有競爭者的地點；反之，靠近競爭對手的選擇可能更可取，如購物中心經(jīng)常集中在一起，因為顧客在商業(yè)中心可以有更多的選擇。商品流通企業(yè)靠近顧客，是由于交貨期以及運輸費用等壓力所致。

（2）原料、動力、能源的供應及位置。商品流通企業(yè)要求靠近原材料供應地主要出于三方面的考慮：必要性、易損壞性及運輸成本。而動力、能源的供應情況則是選址時需考慮的重要因素之一。

（3）勞動力條件。不同地區(qū)勞動力的素質(zhì)、成本是不同的。而不同企業(yè)、不同產(chǎn)品（服務）以及不同的運營方法，所要求的勞動力數(shù)量和質(zhì)量也是有區(qū)別的；加之，許多國家勞動力資源的分布很不平衡，因此選址時當?shù)貏趧恿Φ墓�應狀況及可獲得性成為一個重要的考慮因素。

（4）自然條件與基礎(chǔ)設(shè)施條件。企業(yè)所選地點的自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施條件會影響企業(yè)的運行和成本。這些自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施條件包括：所選位置的地理環(huán)境、氣候、地質(zhì)條件、溫度、濕度、氣壓、風向，當?shù)氐慕煌ㄟ\輸是否便利，運輸距離近近，運輸環(huán)節(jié)的多少，運輸手段等。

（5）總成本。不同地址的土地、稅收、動力、建筑的成本都不相同，將會對總成本產(chǎn)生影響。在土地的征用、賠償、拆遷、平整上所花的費用在不同地址是不同的。另外，在進行全球選址時，要考慮到匯率變化對成本的影響。

（6）社區(qū)因素。社區(qū)因素主要包括周圍的人口密度及人員文化層次、文化娛樂設(shè)施、公用設(shè)施條件、服務網(wǎng)點、教育情況等。這些因素將會影響到企業(yè)員工的工作環(huán)境以及是否愿意選擇這一社區(qū)作為居住地。作為服務業(yè)來說，周圍人口密度大，意味著客流量大，這有助于企業(yè)取得成功。

（7）當?shù)卣�府的政策。有些地區(qū)采取鼓勵企業(yè)在當?shù)芈鋺舻恼�策，在當�(shù)貏澇鎏貐^(qū)或各種經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，低價出租或出售土地、廠房、倉庫，并在稅收、資本等方面提供優(yōu)惠政策。

（8）供應商。由于市場需求的多變，生產(chǎn)系統(tǒng)的柔性日益被企業(yè)所重桃，越來越多的企業(yè)要求供應商及時供貨、小批量供貨；另外企業(yè)之間的競爭正在逐漸演變成供應鏈之間的競爭。因此，要求企業(yè)與供應商之間有很好的合作關(guān)系，這就要注意選擇高素質(zhì)和競爭力強的供應商。在選址時，則要注意與主要供應商之間的物理膽離。

（9）環(huán)境保護。在選址時必須充分考慮到環(huán)境保護的因素，應盡可能選在對環(huán)境影響最小的地方，并且要便于進行污染處理。

（10）可擴展的條件。企業(yè)在選址、考慮用地面積時，要處理好現(xiàn)在與將來的關(guān)系，即不僅要考慮現(xiàn)在的需求，還要考慮將來的發(fā)展，為將來的發(fā)展留有空間。

其他如科技因素、政治條件、文化背景等因素也都必須加以考慮。

以上是2016年經(jīng)濟師考試中級商業(yè)專業(yè)備考資料，希望對您備考經(jīng)濟師有幫助！

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