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2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范
2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試有幫助！
房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范
為防范房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)將目標(biāo)客戶的第一還款來源是否充足作為發(fā)放貸款的基本前提條件，認(rèn)真審核其基本信息、財(cái)務(wù)狀況、信用程度、城信狀況；應(yīng)加強(qiáng)對擬抵押房地產(chǎn)的審查和評估，根據(jù)其價(jià)值、使用年限、變現(xiàn)能力等，審慎選擇抵押物并合理確定抵押期限和抵押率，嚴(yán)禁接受無合法有效房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋權(quán)屬存在糾紛或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋作為抵押物；應(yīng)完善借款合同文本和抵押合同文本。例如，要求抵押人和借款人明確承諾在知悉抵押良屋將被征收的信息時(shí)，及時(shí)向貸款人履行告知義務(wù)，如抵押人和借款人未及時(shí)履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。在借款合同文本和抵押合同中應(yīng)約定抵押房屋如被征收的后續(xù)事項(xiàng)。對于采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的，抵押人和借款人應(yīng)與貸款人協(xié)商清償債務(wù)，或重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押合同；對于以補(bǔ)償款方式進(jìn)行征收的房地產(chǎn)，貸款人有權(quán)要求抵押人將征收補(bǔ)償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)作為抵押財(cái)產(chǎn)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)高度關(guān)注當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的制定和調(diào)整，主動(dòng)捕捉并分析整理有價(jià)值信息，審慎評估抵押房屋的征收可能'生、價(jià)值變動(dòng)性、處置可行性等，以增強(qiáng)抵押物管理工作的針對性。
為防止違約風(fēng)險(xiǎn)給貸款機(jī)構(gòu)造成損失，貸款機(jī)構(gòu)除了在貸款前對借款人進(jìn)行嚴(yán)格的資信審查外，在確定貸款利率時(shí)，還要加上違約風(fēng)險(xiǎn)的系數(shù)。
此外，應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)換機(jī)制。如果擔(dān)保制度、保險(xiǎn)制度及住房抵押貸款二級市場不完善，金融機(jī)構(gòu)就很難轉(zhuǎn)移有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
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