2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)信托概述

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房地產(chǎn)信托概述

《中華人民共和國信托法》中關(guān)于信托行為的定義是：委托人基于對受托人的信任，將其f才產(chǎn)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進(jìn)行管理或處分。按委托財產(chǎn)類型的不同，信托關(guān)系可以分為財產(chǎn)信托和資金信托兩種，當(dāng)前針對土地儲備機(jī)構(gòu)推出的信托計(jì)劃都是資金信托計(jì)劃。資金信托是指委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的菅理、運(yùn)用和處分的行為。

房地產(chǎn)信托是指信托投資公司通過資金信托方式集中兩個或兩個以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，以不動產(chǎn)或其經(jīng)營企業(yè)為主要標(biāo)的，對房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的行為。

房地產(chǎn)信托的構(gòu)成要素包括：信托行為，即合法設(shè)定信托的行為；信托當(dāng)事人，即信托關(guān)系涉及的委托人、受托人和受益人等；信托標(biāo)的物，即信托行為中涉及的房地產(chǎn)信托財產(chǎn)。

房地產(chǎn)信托投資公司的資金來源主要有兩方面：①信托公司設(shè)計(jì)一個房地產(chǎn)投資信托計(jì)劃，接受不特定多數(shù)投資人的委托，通過發(fā)行房地產(chǎn)投資信托受益憑證的方式，由機(jī)構(gòu)投資者禾J個人投資者認(rèn)購籌集資金。信托受益憑證是一種標(biāo)準(zhǔn)的信托合約，是投資人與信托公司建立信托關(guān)系，信托投資公司受托管理、處分信托資金，持有人獲得投資收益的信托憑證。②信托公司分別與投資人簽訂信托合同，根據(jù)投資人的不同要求、風(fēng)險承受能力，確定資金投向和投資模式，根據(jù)委托資金的數(shù)量和投資規(guī)模，可以單筆獨(dú)立管理，也可以進(jìn)行集合投資管理。

信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，應(yīng)遵循下列原則：①公開、公平進(jìn)行；②有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險控制措施；③委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人；④維護(hù)要托人和受益人的最大利益；⑤不得損害國家利益和社會公共利益。

根據(jù)《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見稿）》的規(guī)定，房地產(chǎn)信托資金的運(yùn)用方式包括：用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理；投資于不動產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商業(yè)樓房及住房開發(fā)、建造；用于購買土地商業(yè)樓房或住宅并予以出租；以住房抵押貸款方式運(yùn)用；信托文件約定以不動產(chǎn)為標(biāo)的的其他運(yùn)用方式。