2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用

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房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用

房地產(chǎn)保險(xiǎn)是整個社會保險(xiǎn)體系中不可缺少的一個重要組成部分。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因自然災(zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付，對'房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極的保障作用。這種作用主要體現(xiàn)在下列方面：

（1）抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房地產(chǎn)作為最基本的消費(fèi)資料和生產(chǎn)資料，其壽命長久、價值較大。房地產(chǎn)保險(xiǎn)可以使人們在房屋及其相關(guān)利益遭受自然災(zāi)害和意外事故而發(fā)生損失之后，獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，幫助受災(zāi)企業(yè)迅速恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營，幫助受災(zāi)家庭迅速重建家園，減少直接損失和間接損失，為企業(yè)的經(jīng)營活動和人們的日常生活提供安全保障，有利于社會穩(wěn)定和人民安居樂業(yè)。

（2）促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)是一種高價值的資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款通常不僅要求以房地產(chǎn)作抵押，而且要求對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，因此房地產(chǎn)保險(xiǎn)機(jī)制的建立使購房者通過金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押貸款獲得資金融通，縮短購房資金積累時間，增加房地產(chǎn)需求。同時，可以降低與房地產(chǎn)抵押貸款相關(guān)的諸多風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生更多的需求，使房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)量的急劇增加，促進(jìn)保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展。

（3）增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通。銀行為了保障貸款資金的安全，要求借款購房者投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，以保障貸款抵押物的安全或者要求購房者投保房屋抵押貸款還款保證保險(xiǎn)，來增強(qiáng)借款人的信用，保證資金安全貸放。房地產(chǎn)保險(xiǎn)可以增強(qiáng)有關(guān)當(dāng)事人的信用，促進(jìn)房地產(chǎn)資金的融通。

（4）為抵押二級市場的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。完善的抵押保險(xiǎn)機(jī)制，不僅可以降低抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)，也有利于加快抵押貸款合約標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化及抵押貸款組合保險(xiǎn)的發(fā)展，從而提高抵押貸款證券的信用評級，為抵押二級市場的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

（5）有利于社會增強(qiáng)防災(zāi)救災(zāi)能力，減少災(zāi)害損失。保險(xiǎn)公司從企業(yè)經(jīng)營菅理和自身經(jīng)齊利益出發(fā)，在房地產(chǎn)保險(xiǎn)條款制定、費(fèi)率確定、賠款處理、安全防范以及提供防災(zāi)咨詢服務(wù)、建立防災(zāi)基金等方面'積極弓I導(dǎo)和督促被保險(xiǎn)人提高風(fēng)險(xiǎn)意識，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和對保險(xiǎn)房產(chǎn)的維護(hù)，有利于社會增強(qiáng)防災(zāi)救災(zāi)能力，減少災(zāi)害損失。