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2016中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)金融的職能
2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟師考試有幫助！
房地產(chǎn)金融的特點
與一般金融相比，房地產(chǎn)金融主要有下列特點：
（1）多祥性。房地產(chǎn)金融的形式有土地儲備貸款、商品房開發(fā)貸款、保障性住房建設(shè)貸款、個人住房貸款、個人商用房貸款，以及房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)保險、住房公積金、投資人股、融資租賃等多種形式。
（2）長期性。以房地產(chǎn)為抵押物的貸款，其資金大多用于房地產(chǎn)開發(fā)、購買等，而房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，所需資金量大，特別是個人住房貸款，貸款期限通常較長，如我國個人住房抵押貸款的最高年限為30年。
（3）安全性。由于房地產(chǎn)具有不可移動、壽命長久、保值增值等特性，以及實行不動產(chǎn)登i：2制度，房地產(chǎn)作為抵押物不會遺失'不容易損毀，經(jīng)抵押登記后抵押權(quán)可以得到有效保障，因此以房地產(chǎn)為抵押物的貸款，對貸款人來講，具有較高的安全性。
（4）政策性。由于房地產(chǎn)特別是住宅關(guān)系到國計民生，對經(jīng)濟發(fā)展有很大影響，并涉及人民安居樂業(yè)，所以受政府政策的干預(yù)較多，受到社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策等的限制。住房金融是房地產(chǎn)金融的重要組成部分，住宅業(yè)及住房金融都帶有社會性和政策性。房地產(chǎn)金融是政府推動有關(guān)住房政策、土地政策、金融政策等的重要措施，通過調(diào)節(jié)投資結(jié)構(gòu)、貸款利率和貸款方向等，可以起到調(diào)整住房消費行為、土地利用結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)等作用，進而實現(xiàn)經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標。
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