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2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)貸款的概念
2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對(duì)您備考2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試有幫助！
房地產(chǎn)貸款的概念
貸款是指貸款人對(duì)借款人提供的并按約定利率和期限還本付息的貨幣資金。房地產(chǎn)貸款W'從兩個(gè)角度來(lái)表述：一是指貸款的用途是用于房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)、房屋改造、修績(jī)或購(gòu)買、租用房地產(chǎn)。二是指房地產(chǎn)抵押貸款，即以房地產(chǎn)為抵押物發(fā)放的貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面，如某公司以房地產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于公司經(jīng)營(yíng)。典型的房地產(chǎn)貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產(chǎn)，又以房地產(chǎn)為抵押物。例如，用于房地產(chǎn)開發(fā)的貸款通常對(duì)應(yīng)的是土地使用權(quán)抵押和在建工程抵押，用于購(gòu)買商品房的貸款通常對(duì)應(yīng)的是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。
目前，通常是從第一個(gè)角度來(lái)定義房地產(chǎn)貸款的，如中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2004年8月30日發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》對(duì)房地產(chǎn)貸款的定義是房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)活動(dòng)有關(guān)的貸款。
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