2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)備考：房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類(lèi)

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房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類(lèi)

根據(jù)保險(xiǎn)標(biāo)的的不同，一般保險(xiǎn)可分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)兩大類(lèi)。其中，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)包括財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、保證保險(xiǎn)。人身保險(xiǎn)有多種分類(lèi)方式，按保險(xiǎn)責(zé)任不同分為人壽保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)和健康保險(xiǎn)；按承保方式不同可分為團(tuán)體保險(xiǎn)和個(gè)人保險(xiǎn)等。

（1）財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)是指以各種有形資產(chǎn)及其相關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的，在約定條件下造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)由保陰人提供風(fēng)險(xiǎn)保障的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)中針對(duì)所購(gòu)房屋安全的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，是指貸款所購(gòu)房屋遭受火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨等侵襲并發(fā)生事故時(shí)，所造成的損失由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償?shù)碾U(xiǎn)種。其責(zé)任是承擔(dān)因自然災(zāi)害而造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)毀損以及為防止災(zāi)害蔓延或因搶救、保護(hù)等必要措施而造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失。

（2）信用保險(xiǎn)。信用保險(xiǎn)是以信用交易中債務(wù)人的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，在債務(wù)人未能如約履行債務(wù)清償而使債權(quán)人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人向債權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)保障的一種保險(xiǎn)。房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)就是貸款銀行以購(gòu)房者的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，以自己為受益人向保險(xiǎn)人承保，在購(gòu)房者不能如期付款而造成損失時(shí)，由保險(xiǎn)人賠付該損失。房地產(chǎn)抵押貸款信用保險(xiǎn)的主要目的是保護(hù)貸款機(jī)構(gòu)的利益。

（3）房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)。一般稱(chēng)為房地產(chǎn)公眾責(zé)任保險(xiǎn)，主要承保在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，如出租人和承租人的責(zé)任保險(xiǎn)。

（4）人壽保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)。人身保險(xiǎn)與房地產(chǎn)從業(yè)人員有一定的關(guān)系，符合人身保險(xiǎn)合同規(guī)定條件的房地產(chǎn)從業(yè)人員都可以成為被保險(xiǎn)人。房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)在一定程度上能解除房地產(chǎn)企業(yè)員工的后顧之憂(yōu)。與住房抵押貸款相關(guān)的人壽保險(xiǎn)就是以貸款期限為保險(xiǎn)期限，以貸款額為保險(xiǎn)金額（該保險(xiǎn)金額隨貸款余額的降低而降低），以借款人的死亡、殘疾等為保險(xiǎn)事故，為防范借款人由于上述事故而不能還貸的風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)立的保險(xiǎn)險(xiǎn)種。

（5）綜合保險(xiǎn)。該險(xiǎn)種是將財(cái)產(chǎn)和責(zé)任組合在一張保險(xiǎn)單上，具有上述保險(xiǎn)的綜合職能。如歐洲一些國(guó)家采取人壽保險(xiǎn)和保證保險(xiǎn)結(jié)合的房地產(chǎn)保險(xiǎn)模式。我國(guó)消費(fèi)信貸住房綜合保P：&綜合了信貸保證保險(xiǎn)和住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任。