2016年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)保險含義

2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟師考試有幫助！

房地產(chǎn)保險含義

因為房地產(chǎn)中的土地一般不存在滅失的風(fēng)險，所以習(xí)慣上所稱的房地產(chǎn)風(fēng)險一般指房屋風(fēng)險。房屋在設(shè)計、建造（施工）銷售、消費和服務(wù)等過程中'面臨著損失的可能，因自然災(zāi)害和意外事故造成房屋的毀損或者產(chǎn)生糾紛的可能性時刻存在，一旦這種可能轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實，必將給房屋的有關(guān)當事人帶來損失。為了消除或減少這些可能的意外損失帶來的不利影響，房屋的有關(guān)當事人有必要參加投保，以便在發(fā)生財產(chǎn)、責(zé)任或人身損失時獲得一定的經(jīng)濟補償。房地產(chǎn)保險是指在房屋設(shè)計、建造（施工）銷售、消費和服務(wù)等環(huán)節(jié)中以房屋及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險標的的保險。

根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險可分為財產(chǎn)損失、責(zé)任損失和人身損失。①房地產(chǎn)財產(chǎn)損失。引起房地產(chǎn)財產(chǎn)損失的原因包括自然、政治、經(jīng)濟和技術(shù)等原因，造成的損失可以分為直接損失和間接損失。直接損失是指房地產(chǎn)因自然風(fēng)險等的作用導(dǎo)致房地產(chǎn)本身直接損壞或滅失而導(dǎo)致的價值降低，以及因財產(chǎn)直接損失使未來營業(yè)收人的減少及支出的增加。②房地產(chǎn)責(zé)任損失。房地產(chǎn)責(zé)任損失是與房地產(chǎn)相關(guān)的責(zé)任損失，是由于房屋的設(shè)計、建造（施工）銷售、消費和服務(wù)等環(huán)節(jié)中相關(guān)人員（單位）的責(zé)任，而導(dǎo)致房屋設(shè)計不當、施工質(zhì)量低劣和管理不善等造成的對第三者的財產(chǎn)損失或人身傷害，相關(guān)人員（單位）負有賠償責(zé)任。房屋的所有人或使用人因妨礙他人利益而產(chǎn)生的責(zé)任損失也屬于房地產(chǎn)責(zé)任損失，如房屋所有人或使用人擅自移動、改變房屋承董結(jié)構(gòu)而影響鄰居，導(dǎo)致他人人身傷害或財產(chǎn)損失，房屋所有人或使用人對此應(yīng)負有賠償責(zé)任。③房地產(chǎn)人身損失。房地產(chǎn)人身損失主要是指個人房地產(chǎn)抵押借款人或個人房地產(chǎn)分期付款的付款人在一定時間內(nèi)（通常是債務(wù)償還期內(nèi)）死亡，而給債權(quán)人帶來的損失；還包括房地產(chǎn)行業(yè)的職工人身傷害損失。

由于房地產(chǎn)責(zé)任損失危及的對象主要是財產(chǎn)和人身兩大類，所以從嚴格意義上來說，房地產(chǎn)保險按保險對象劃分為房地產(chǎn)財產(chǎn)保險和房地產(chǎn)人身保險，且以房地產(chǎn)財產(chǎn)保險為主。

保險人和被保險人可以聘請依法設(shè)立的獨立的評估機構(gòu)或者具有法定資格的專家，對保險事故進行評估和鑒定。