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2016中級經濟師房地產專業(yè)備考：現場採盤法
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
現場採盤法
現場採盤法是房地產市場調研中常用的調研方法，是指調研人員到調研項目現場，通過與項目銷售人員、管理人員或客戶的交談詢問以及對項自的實地觀察，獲取該項目相關信息的市場調研方法。在採盤中，調研人員通常不會表明自己的真實身份，在某些特殊情況下也有例外。但無論是否表明身份，調研人員都不會把自己採盤的目的和真正需要了解的問題告訴對方?，F場跋盤法最主要的特點是直接性，調研人員在樓盤現場與被調研人員進行直接交流，通過對樓盤的實地勘察，不僅可以獲得對調查樓盤的感性認識，而且可以根據自己的直接感受，判斷所獲得信息的可信程度。
現場採盤法的優(yōu)點主要有：①可以獲取樓盤的某些直接信息，這些直接信息通常具有較高的可靠性；②調研人員在調研中能夠掌握調研的主動權，對所要調研的問題也可根據現場的情況主動地進行調整，具有較強的靈活性；③具有較強的針對性和實用性。在多數情況下，現場採盤的目標通常是明確而具體的，如為擬開發(fā)項目的市場定位提供依據。
現場採盤法的缺點主要有：①所獲得的信息較為分散，對這些信息難以進行定量分析，一般只能作為定性分析的依據，通常不具有統(tǒng)計意義；②所獲得的信息通常只能說明個案情況，不一定具有代表性；③有時不易獲得真實的信息，當摟盤現場銷售人員知道了調研人員的媒盤身份后，通常不會告訴樓盤的一些真實信息，甚至會采取不配合的態(tài)度。
由于現場採盤法具有較強的主動性和靈活性，所以在房地產市場調研中應用較廣泛，尤其是在房地產開發(fā)項目的前期階段，在開發(fā)項目的市場定位、項目定位、產品定位的決策中，經常采用現場採盤法進行印證性的調研。在營銷中的價格策略、促銷方式、客戶調查等方面，也經常應用現場採盤法。另外，現場採盤法通常作為一種補充性的調研方法，對運用其他調研方法得出的調研結論進行一些必要的補充性調研和案例研究。
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