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2016年中級經(jīng)濟師房地產專業(yè)備考：共同管理權的概念
2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟師考試有幫助！
共同管理權的概念
共同管理權是建筑物區(qū)分所有權的一個權能。它是指建筑物區(qū)分所有權人由于使用同一建筑物而形成不可分離的共同關系，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權利和承擔的義務，傳統(tǒng)的說法為成員權。
1.共同管理權的內容
共同管理權的內容包括：業(yè)主可以制定管理規(guī)約，可以共同決定建筑區(qū)劃內重大事項，可以設立業(yè)主大會，制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建和重建建筑物及其附屬設施等。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人管理；選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；決定物業(yè)費分攤以及共有財產利益分配。
2.共同管理權的特點
共同管理權的特點可以歸納為以下兩點：①各個業(yè)主的所有權是共同管理權的基礎。共同管理權是專屬于業(yè)主的權利，任何人取得專有部分所有權就自然取得共同管理權，共同管理權是所有權的延伸，是確保專屬所有權和共有權實現(xiàn)的手段。不論管理形式是自主進行，還是委托他人，真正的管理主體都應當是業(yè)主本身。②業(yè)主可以選擇共同管理權的具體形式。《物權法》規(guī)定：對于共有財產和共同事務管理，業(yè)主可以選擇成立業(yè)主大會的共同體組織形式進行管理，也可以不成立業(yè)主大會這種共同體形式而直接進行共同決定。
3.共同管理權的本質
共同管理權是業(yè)主基于財產而享有的權利，其行使是所有權的延伸。對于整幢建筑物的所有權而言，實際上是一種特妹的按份共有，每個業(yè)主都按其份額對專用部分享有專有權，對共用部分有共同共有或者按份共有。業(yè)主之間本質上是共有關系，因此，各國立法規(guī)定一幢建筑物的全體業(yè)主應當組成一個團體，整體享有地上權、地役權及其他共同的權利，管理共用設施及其他事務，解決糾紛。每一個成員作為團體成員之一，按照約定或者一定的份額享有權利，承擔義務。
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