2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)備考：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研

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房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研

房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境所包含的信息內(nèi)容廣泛，涉及的領(lǐng)域和部門(mén)眾多，信息的分布也較分散。

（一）政治法律環(huán)境調(diào)研

包括政府有關(guān)的法律、法規(guī)、方針政策、政局變化等情況的調(diào)研，調(diào)研的主要內(nèi)容有：

（1）中央及地方政府關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

（2）中央及地方政府有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財(cái)政政策、物價(jià)政策、就業(yè)政策等。

（3）中央及地方政府有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)及相關(guān)政策，如土地制度和政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策等。

（4）國(guó)內(nèi)、國(guó)際政局的變化，包括政治形勢(shì)、政府的重大人事變動(dòng)等。

（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響很大，其調(diào)研的主要內(nèi)容有：

（1）區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)特征，包括經(jīng)濟(jì)總量，經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、趨勢(shì)，通訊及交通運(yùn)輸，能源與資源供應(yīng)，技術(shù)協(xié)作條件等。

（2）區(qū)域內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向和生產(chǎn)力的空間布局特征等。

（3）區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、工資水平、基礎(chǔ)設(shè)施情況、重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域等。

（4）城鄉(xiāng)居民家庭收人水平、人均可支配收入、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款額、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平等。

（5）物價(jià)水平及通貨膨脹率、進(jìn)出口稅率及股票市值穩(wěn)定情況等。

（6）獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及個(gè)人住房抵押貸款的條件及可能性、一般的利率水平等。

（7）區(qū)域內(nèi)的對(duì)外開(kāi)放程度、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)合作情況、對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況等。

（三）社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研的主要內(nèi)容有：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民族構(gòu)成、宗教信仰、社會(huì)階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況，包括種類(lèi)、數(shù)量、分布，具有地方特色的節(jié)慶活動(dòng)等。

（四）科技發(fā)展環(huán)境調(diào)研

科技發(fā)展環(huán)境調(diào)研的主要內(nèi)容有：①建筑材料、建筑施工技術(shù)、建筑設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步等。

②信息技術(shù)和節(jié)能技術(shù)、可持續(xù)發(fā)展技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用等。③新技術(shù)、新工藝、新材料、新能源的發(fā)展趨勢(shì)和速度及其在調(diào)研區(qū)域內(nèi)的使用情況等。④相關(guān)新產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平等。

（五）資源環(huán)境調(diào)研

資源環(huán)境調(diào)研包括自然資源調(diào)研和人文資源調(diào)研。資源環(huán)境調(diào)研的主要內(nèi)容有：

（1）土地資源的調(diào)研。包括土地資源的數(shù)量、類(lèi)型、區(qū)域分布特征、利用現(xiàn)狀、開(kāi)發(fā)潛力等。

（2）地形地貌的調(diào)研。包括地形特征，地勢(shì)類(lèi)型及各種地貌類(lèi)型的分布狀況、特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、占總面積的比重等，還包括地質(zhì)條件，如地震等地質(zhì)災(zāi)害的情況等。

（3）氣候條件的調(diào)研。氣候?qū)θ藗兊南M(fèi)行為有很大的影響。對(duì)氣候條件的調(diào)研包括氣候類(lèi)型、年降水量及降水的時(shí)空分布特征、年日照時(shí)數(shù)、特殊的氣象氣候現(xiàn)象等。

（4）旅游資源的調(diào)研。包括自然旅游資源和人文旅游資源的數(shù)量、分布、特色、開(kāi)發(fā)程度、經(jīng)營(yíng)狀況等。