2016年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考：觀察法

2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟師考試有幫助！

觀察法

觀察法是指調(diào)研人員在調(diào)研現(xiàn)場對感興趣的人、事物以及事件現(xiàn)象等進行觀察、記錄以獲取信息的調(diào)研方法。與其他調(diào)研方法相比，觀察法的特點主要表現(xiàn)為：①所獲得的信息具有較高的準確性。被觀察的對象是在不知情的狀態(tài)下被觀察的，被觀察者此時的表現(xiàn)和反映都較真實地體現(xiàn)了當時的狀態(tài)。②所獲得的信息具有較強的直接性。調(diào)研人員是在調(diào)研現(xiàn)場通過直接觀察、直接記錄現(xiàn)場的人和事件，不僅具有很強的客觀性，而且具有很強的直接性。③所獲得的信息具有全面性。調(diào)研人員可以對調(diào)研對象所發(fā)生的狀況進行較全面的記錄和反映。

按照不同的分類原則，可以把觀察法分為不同的類型。主要有：①根據(jù)觀察程序的不同，可分為結(jié)構式觀察和非結(jié)構式觀察。結(jié)構式觀察就是事先擬定了觀察提綱，確定了觀察的內(nèi)容、項目與要求，按照已設計好的觀察表進行觀察和記錄。這種方法適用于結(jié)論性的研究。非結(jié)構式觀察是并未明確規(guī)定所需觀察的具體內(nèi)容，對與調(diào)研問題可能有關的現(xiàn)象盡可能多地觀察、記錄。這種方法適用于對調(diào)研的問題尚未明確，需要在某些假設條件下確認問題的關鍵所在，多用于探索性研究。②按被觀察對象是否受控制，可分為實驗觀察和自然觀察。實驗觀察是指在一個經(jīng)調(diào)研人員設計的或者對調(diào)研變量可以控制的環(huán)境中觀測調(diào)研對象的行為，因此也稱為人為觀察或控制觀察。自然觀察是指調(diào)研人員在完全自然的條件和環(huán)境中對調(diào)研對象進行觀測調(diào)研的行為，也稱為非控制觀察或直接觀察。③按調(diào)研人員是否參與被觀察者的活動，可分為非參與觀察和參與觀察。非參與觀察是指調(diào)研人員完全不介入觀察對象的活動，以旁觀者的身份進行觀察的調(diào)研方法。參與觀察是指調(diào)研人員直接參與到特定的環(huán)境和被調(diào)查對象中去，與被調(diào)查對象一起從事某些社會經(jīng)濟活動，有時甚至可以隱購真實身份（如臥底記者），借以獲取相關信息。

觀察法的優(yōu)點主要有：①可以獲取較為客觀真實的第一手資料；②可以避免調(diào)研人員的某些成見帶來的調(diào)研誤差；③可以較為自由地進行觀察。觀察法筒便易行，靈活性強，調(diào)研人員可以根據(jù)需要在不同的場合、不同的時間進行觀察。

觀察法的缺點主要有：①只能描述現(xiàn)象而難以說明原因；②對調(diào)研人員的素質(zhì)要求較高，調(diào)研的有效性在很大程度上受到調(diào)研人員個人素質(zhì)的影響。

觀察法在房地產(chǎn)市場調(diào)研中的應用較廣，尤其適用于以下兩種情形：一是很難通過訪談法獲得信息或在訪談中受仿者不愿意提供信息的情況下，觀察法通常是獲取此類信息的有效調(diào)研方法。如對某居住小區(qū)入住率的調(diào)研，不可能進行挨家挨戶的上門訪問，但是調(diào)研人員可以通過觀察該小區(qū)夜間亮燈的戶數(shù)，可以通過觀察入戶水表、電表用量的變化情況等來判斷小區(qū)的人住率。二是可以作為一種有效的補充調(diào)研手段。在運用其他的調(diào)研方法進行市場調(diào)研時，如果發(fā)現(xiàn)所獲得的信息和資料還不完善，需要進行補充、完善和檢驗，這時很難再用原來使用過的調(diào)研方法重復進行調(diào)研，而觀察法則是對這種情形進行補充調(diào)研的有效方法。