2016中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考：實驗法

2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟師考試有幫助！

實驗法

實驗調(diào)研法也稱為因果性調(diào)研法，是指調(diào)研人員通過控制一個或多個自變量（如價格、廣告等），在設(shè)定假設(shè)條件的環(huán)境中，獲取自變量變化對因變量（如銷售量）變化的影響效果信息的調(diào)研方法。實驗法的目標(biāo)是揭示市場變量之間的因果關(guān)系，與其他調(diào)研方法的不同之處在于對調(diào)控環(huán)境的控制程度，也就是說，當(dāng)調(diào)研人員通過操縱和控制來獲得一個變量（自變量）的變化對另一個變量（因變量）的影響時，是在假設(shè)實驗系統(tǒng)中對這兩個變量產(chǎn)生影響的其他因素（變量）保持不變的情況下進行的。

運用實驗法進行市場調(diào)研最關(guān)鍵的步驟是實驗設(shè)計。實驗設(shè)計不僅關(guān)系到對實驗系統(tǒng)的假設(shè)條件是否能夠成立，也對實驗結(jié)論有直接的影響。實驗設(shè)計是指調(diào)研人員進行實驗活動、控制實驗環(huán)境和實驗對象的方案和方法。實驗設(shè)計方案種類多樣，這里僅筒要介紹兩種常用的實驗設(shè)計方案。①有控制組的事后設(shè)計。所謂控制組是相對實驗組而言的，實驗組就是指接受實驗的被研究對象，控制組是指非實驗對象。這種設(shè)計方法是指在同一時間內(nèi)以控制組與實驗組進行事后對比的一種實驗調(diào)研法，是一種橫向比較實驗。是在同一實驗期內(nèi)，實驗組按一定的實驗條件進行實驗，控制組按一般情況組織活動，實驗組與控制組進行對比，以測定實驗的結(jié)果。必須注意的是，控制組與實驗組之間必須具有可比性。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，采用不同的廣告推廣方式與來訪量的關(guān)系、不同的租金水平與出租率的關(guān)系、不同的銷售價格與銷售量的關(guān)系均可采用這種實驗設(shè)計。②無控制組的事前事后設(shè)計。這種設(shè)計是實驗前后均無控制組的對比實驗，其觀察的對象只有一個，就是所選定的實驗單位，也就是事前對實驗單位在原來情況下的市場表現(xiàn)進行測量記錄，然后再測量記錄實驗后的情況，進行事前事后的對比來了解實驗變化的效果。這種實驗調(diào)研法是最筒單的一種，在房地產(chǎn)市場調(diào)研中也是常用的方法。例如，對在售的房地產(chǎn)項目進行售價調(diào)整時，通常采用這種方法。

實驗法的優(yōu)點主要有：①調(diào)研所獲得的信息較客觀實用，可以排除主觀估計的偏差；②可以探索尚不明確的因果關(guān)系；③具有較強的可控性和主動性。

實驗法的缺點主要有：①調(diào)研的時間長、費用高；②管理控制較難，市場的可變因素也較難掌控。

實驗法在市場調(diào)研中應(yīng)用較廣，在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，實驗法較廣泛地應(yīng)用于租售價格實 。