2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)投資的形式

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房地產(chǎn)投資的形式

按照資金籌集和運(yùn)用是否直接作用于房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，房地產(chǎn)投資分為房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資。

1.房地產(chǎn)直接投資

房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關(guān)管理。按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)，房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。

房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從取得待開發(fā)房地產(chǎn)（典型的是土地）開始，經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等過程，建成可滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，即形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)投資者對(duì)開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，主要有兩種經(jīng)營(yíng)方式：一是銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，通過銷售收回投資，獲取房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)。這種經(jīng)營(yíng)方式下的房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，并可稱為出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資。二是出租或自己經(jīng)營(yíng)所開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，通過取得租金或經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)獲取長(zhǎng)期收益，逐漸收回投資。這種經(jīng)營(yíng)方式下的房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于長(zhǎng)期投資，并可稱為經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資。

房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過購(gòu)買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為。房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資和租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。前者是投資者獲取房地產(chǎn)所有權(quán)，投資結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以自用、經(jīng)營(yíng)該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等目的。后者是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通過經(jīng)菅或轉(zhuǎn)租獲取預(yù)期收益。

2.房地產(chǎn)間接投資

房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金投入房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不直接參與其投資相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和管理過程。房地產(chǎn)間接投資的形式主要有購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票或債券、房地產(chǎn)投資信托基金等。