2016年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)交易調(diào)研

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房地產(chǎn)交易調(diào)研

在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場交易的實際情況，反映了這一時期房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的客觀狀況。通過對房地產(chǎn)交易情況的調(diào)研，不僅可以對當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行的基本情況和存在的主要問題進(jìn)行分析，而且也為房地產(chǎn)預(yù)測提供客觀依據(jù)。房地產(chǎn)交易調(diào)研主要有以下內(nèi)容：

（1）房地產(chǎn)成交量調(diào)研。是指對一定時期內(nèi)房地產(chǎn)成交數(shù)量的調(diào)研。在實際市場調(diào)研中'對房地產(chǎn)成交量進(jìn)行分類統(tǒng)計調(diào)研，如新建商品房租售量、存量商品房租售量、各種類型物業(yè)的租售量等。

（2）房地產(chǎn)成交價調(diào)研。是指對一定時期內(nèi)已實現(xiàn)交易的房地產(chǎn)成交價格的調(diào)研。在市場調(diào)研實踐中，房地產(chǎn)成交價格的調(diào)研和房地產(chǎn)成交量的調(diào)研是結(jié)合在一起的，包括房地產(chǎn)買賣價格和租賃價格，并且也要對房地產(chǎn)成交價格進(jìn)行分類統(tǒng)計調(diào)研，其類型劃分一般與房地產(chǎn)成交量調(diào)研的類型劃分相對應(yīng)。

（3）房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研。是指在一定的時期內(nèi)，按一定的分類原則，將調(diào)研范圍分為若干個區(qū)域，分別對不同區(qū)域的房地產(chǎn)成交量和成交價格進(jìn)行調(diào)研。房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研，可以揭示房地產(chǎn)交易的空間特征和差異性。

（4）房地產(chǎn)成交者構(gòu)成調(diào)研。是指在一定的時期內(nèi)，按一定的分類原則'將房地產(chǎn)交易雙方各劃分為不同的類型，分別就各類房地產(chǎn)供給者或房地產(chǎn)消費者在供給總數(shù)或消費者總數(shù)中所占的比例進(jìn)行調(diào)研，也可分別就各類房地產(chǎn)供給者的供給量或房地產(chǎn)消費者的消費量在總供給量或總消費量中所占的比例進(jìn)行調(diào)研。例如，對于商品住房的購買者，按戶籍所在地劃分為本地購買者和外地購買者等。

在房地產(chǎn)交易調(diào)研中，需要用一系列的指標(biāo)來描述房地產(chǎn)交易情況，房地產(chǎn)交易的主要指標(biāo)可以概括為土地交易量、房屋銷售量、房屋出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、房屋預(yù)售面積、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價格指數(shù)等指標(biāo)。