2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：級(jí)差地租

2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對(duì)您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！

級(jí)差地租

級(jí)差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。土地等級(jí)差別及由此產(chǎn)生的級(jí)差地租理論，是闡明土地在各種相互替代的用途之間如何分配的理論基礎(chǔ)，是認(rèn)識(shí)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異的最有力工具。

最早研究級(jí)差地租理論的是英國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)。李嘉圖和德國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能。李嘉圖考察的主要是農(nóng)業(yè)用地的級(jí)差地租問題，并將地租問題同勞動(dòng)價(jià)值理論聯(lián)系起來，建立了級(jí)差地租理論的初步體系。李嘉圖定義的地租量，其多少與土地肥力有關(guān)，等于土地產(chǎn)出與使用同量資本和勞動(dòng)的最劣等土地的產(chǎn)出差額。他認(rèn)為農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值是由最劣等地即最大勞動(dòng)耗費(fèi)決定的，這樣，耕種劣等地以上的土地由于生產(chǎn)率高、單位成本低，所以農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格除了補(bǔ)償它的生產(chǎn)成本和平均利潤(rùn)外，余額部分就轉(zhuǎn)化為地租，即：

地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)

杜能在《孤立國(guó)》一書中認(rèn)為，除土地肥力是決定地租支付能力的要素外，區(qū)位也是決定地租的重要因素。他認(rèn)為，假使土地肥沃度和勞動(dòng)生產(chǎn)力均相同，鄰近市中心的農(nóng)作物生產(chǎn)者比遠(yuǎn)離市中心的生產(chǎn)者多享有一定的地租利益，其地租額度大致與兩地距市場(chǎng)之交通成本的差額相等。因此，區(qū)位因素表現(xiàn)為運(yùn)輸成本的差異性。

馬克思以勞動(dòng)價(jià)值論和平均利潤(rùn)理論為基礎(chǔ)，批判地吸收了李嘉圖等人的古典地租理論，創(chuàng)立了馬克思主義的級(jí)差地租理論。他認(rèn)為資本主義地租的實(shí)質(zhì)是超額利潤(rùn)，其大小等于處于有利條件的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格和整個(gè)生產(chǎn)部門的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額。這種差額由于土地所有權(quán)的存在而轉(zhuǎn)變?yōu)榈刈猓赏恋厥褂谜呓唤o所有者。馬克思把級(jí)差地租分為級(jí)差地租I和級(jí)差地租n.級(jí)差地租I是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。級(jí)差地租n是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。