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2016中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征
2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對(duì)您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓主要有下列幾個(gè)特征：
（1）建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家基斷行為。建設(shè)用地使用權(quán)只有國(guó)家才能出讓。集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。
（2）建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只是將一定年限內(nèi)的使用權(quán)出讓給土地使用者。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是指一次出讓簽約的最高年限，由國(guó)務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定，分別如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或者其他用地50年?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
（3）建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)??！段餀?quán)法》第一百四十一條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。”
（4）建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)立?！段餀?quán)法》第一百三十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。”
（5）建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制的。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二條規(guī)定國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。“《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》第三條也規(guī)定礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有，由國(guó)務(wù)院行使國(guó)家對(duì)礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。地表或者地下的礦產(chǎn)資源的國(guó)家所有權(quán)，不因其所依附的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的不同而改變。”
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