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2016年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：房地產(chǎn)征用概述
2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考經(jīng)濟師有幫助！
房地產(chǎn)征用概述
（一）房地產(chǎn)征用的概念
房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人的房地產(chǎn)的行為。例如，在緊急情況下征用他人的土地，用于堆放救災(zāi)器材，或在非典時期征用他人房屋以隔離患者等。
（二）房地產(chǎn)征用的限制條件
由于征用是對所有權(quán)的限制，并可能給所有權(quán)人造成不利的后果，所以征用的采用也有嚴(yán)格的限制條件：
①征用的前提條件是緊急需要。所謂緊急需要，是指搶險、救災(zāi)、戰(zhàn)爭等在社會整體利益遭遇危機的情況下，需要動用必要的人力、物力進(jìn)行緊急救助。一方面，這些緊急需要屬于公共利益的范疇，可以說是公共利益的具體類型和特殊表現(xiàn)，正是因為出于公共利益的表現(xiàn)，征用制度才具有正當(dāng)性和合法性。另一方面，征用必須在緊急情況下采用，即政府無法通過正常的市場購買行為來完成，此時只能通過征用的方式。因此，征用僅適用于出現(xiàn)緊急情況時，平時不得采用。
②征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。
③使用后應(yīng)將被征用的財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補償?！段餀?quán)法》第四十四條規(guī)定因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。
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