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2016年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：建設(shè)用地的取得方式
2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考經(jīng)濟師有幫助！
建設(shè)用地的取得方式
我國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。根據(jù)土地使用權(quán)與土地所有權(quán)相對分離的原則，城鄉(xiāng)各類建設(shè)項目主要采取下列方式取得建設(shè)用地：
（1）征收集體土地。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的集體土地，其所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?，再依法劃撥或出讓給建設(shè)單位使用，用地單位只有使用權(quán)。
（2）國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
（3）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。是指國家將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式。
（4）國有建設(shè)用地租賃。是指國家將國有建設(shè)用地租給土地使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變國有土地用途后依法應(yīng)有償使用的，可以實行國有土地租賃。
（5）國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（人股）或授權(quán)經(jīng)營。
（6）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，是土地使用者之間國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括出售、互換、贈予及其他轉(zhuǎn)移國有建設(shè)用地使用權(quán)的行為。
（7）集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。是指因村鎮(zhèn)建設(shè)而使用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的土地，但不改變土地所有權(quán)性質(zhì)的行為。
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