2016年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點

2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考經(jīng)濟師有幫助！

房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點

房地產(chǎn)市場調(diào)研作為一項專業(yè)服務(wù)活動，除了具有一般市場調(diào)研的特點外，還具有下列特點：

（1）系統(tǒng)性。房地產(chǎn)市場調(diào)研是一項系統(tǒng)性的工作，其系統(tǒng)性主要表現(xiàn)在4個方面：一是房地產(chǎn)市場調(diào)研組織的系統(tǒng)性。二是房地產(chǎn)市場調(diào)研過程的系統(tǒng)性。三是房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性。四是房地產(chǎn)市場調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性。

（2）連續(xù)性。房地產(chǎn)市場始終處于動態(tài)變化中，要及時、準(zhǔn)確地獲取房地產(chǎn)市場信息，房地產(chǎn)市場調(diào)研活動就應(yīng)具有連續(xù)性。這種連續(xù)性既體現(xiàn)在市場調(diào)研中要收集與房地產(chǎn)市場活動有關(guān)的歷史信息，保持信息的連續(xù)性，以揭示房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的軌跡和規(guī)律；又體現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場各種信息收集整理的日常性和積累性，建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和檔案制度，以保持房地產(chǎn)市場信息的完整性和連續(xù)性。

（3）跟蹤性。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對某些特定的市場信息進行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調(diào)研。如對調(diào)研范圍內(nèi)某種類型的房地產(chǎn)供求信息變化情況的跟蹤；對城市某區(qū)域內(nèi)的某種房地產(chǎn)供求情況、銷售價格變化的跟蹤；對城市內(nèi)某幾個房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售量、銷售價格變化的跟蹤等。房地產(chǎn)市場的跟蹤性調(diào)研，使市場調(diào)研獲得的信息更具有針對性。房地產(chǎn)市場調(diào)研的跟蹤性和連續(xù)性的主要區(qū)別是：連續(xù)性注重的是某種市場信息的總體表現(xiàn)，這種表現(xiàn)并不一定能反映某個具體樣本的變化情況；跟蹤性則是針對某些特定樣本所進行的跟蹤，這些特定樣本的跟蹤信息所反映的特點，也不一定能代表市場的總體表現(xiàn)。

（4）目的性。任何一種有組織的房地產(chǎn)市場調(diào)研活動，都有明確的調(diào)研目的。這一特點要求在編制房地產(chǎn)市場調(diào)研計劃時，應(yīng)緊密結(jié)合調(diào)研目的；在市場調(diào)研的準(zhǔn)備階段，要圍繞調(diào)研目的進矜有針對性的準(zhǔn)備，如在設(shè)計調(diào)研問卷時，應(yīng)根據(jù)調(diào)研目的來設(shè)計問題；在市場調(diào)研中，根據(jù)調(diào)研目的確定調(diào)研重點，研究特定的市場問題；在撰寫市場調(diào)研報告時，應(yīng)根據(jù)調(diào)研目的，有的放矢、有詳有略、有重有輕地編制報告。自的性是房地產(chǎn)市場調(diào)研活動的出發(fā)點和落腳點。

（5）客觀性。房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化是一種客觀存在，房地產(chǎn)市場調(diào)研的客觀性'要求在市場調(diào)研中首先要運用被實踐證明是行之有效的科學(xué)方法和原理進行市場信息的收集、整理和分析，而不是主觀臆測；其次是通過對市場信息的收集和分析，對方案設(shè)計中提出的假設(shè)條件進行驗證和修正，要克服個人的偏見和主觀影響；最后是在編制市場調(diào)研報告時，要充分運用信息，對房地產(chǎn)市場進行客觀的分析和判斷，對報告中帶有結(jié)論性的論點和建議，應(yīng)有充分的論據(jù)加以論證和說明。