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2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：城市空間結(jié)構(gòu)對區(qū)位的影響
2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！
城市空間結(jié)構(gòu)對區(qū)位的影響
（1）城市土地利用分異和中心地體系決定區(qū)位的土地成本、效益和市場地域。城市土地利用從中心到郊區(qū)依次是商業(yè)、居住、工業(yè)和農(nóng)業(yè)用途，呈層圈狀分布。這是由用地付租能力和用地效益兩方面的原因決定的。
（2）城市功能分區(qū)的土地利用主導(dǎo)功能決定了區(qū)位的優(yōu)勢和未來發(fā)展。一般而言，城市有商業(yè)區(qū)、文教區(qū)、工業(yè)區(qū)和風(fēng)景旅游區(qū)等不同功能區(qū)，各個功能區(qū)都有其主導(dǎo)功能。如在工業(yè)區(qū)雖然也允許建設(shè)一些娛樂、商業(yè)設(shè)施，但由于其主導(dǎo)功能的限制，娛樂、商業(yè)設(shè)施區(qū)位選擇空間和發(fā)展規(guī)模都會受到限制。而在商業(yè)區(qū)、文教區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)，工業(yè)的發(fā)展就會受到限制。
（3）城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時序選擇。隨著城市的發(fā)展，出現(xiàn)了郊區(qū)化、逆城市化，城市空間結(jié)構(gòu)也隨之發(fā)生變化，出現(xiàn)副中心、衛(wèi)星城、新市鎮(zhèn)，導(dǎo)致城市中心人口減少的“面包圏”現(xiàn)象，從而改變了城市功能區(qū)位的中觀格局及其土地利用的時序選擇，例如，大城市的超市在郊區(qū)選址。地鐵的建設(shè)、新交通樞紐的形成，使城市內(nèi)部的區(qū)位條件發(fā)生了變化，老的商業(yè)中心的區(qū)位條件變差、地位下降，新建設(shè)的干路交通和交通樞紐以及大型公共設(shè)施成了炎手可熱的黃金地段。例如上海西南部原來為地價(jià)低、人口密度低的相對不發(fā)達(dá)地區(qū)，由于上海南站的修建，而成了人流密集、商旅云集的商業(yè)黃金地段。
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