2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：區(qū)位的特征和種類

2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對(duì)您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！

區(qū)位的特征和種類

1.區(qū)位的綜合性

區(qū)位借助客體表述。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類。自然區(qū)位又可分為天文區(qū)位和自然地理區(qū)位。社會(huì)區(qū)位又可分為經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位、文化地理區(qū)位、政治地理區(qū)位等。歸納起來，區(qū)位的種類如下：

（1）天文區(qū)位。它是指某一事物的經(jīng)締度位置。例如，北京市位于北締39°54'，東經(jīng)116.23'.

（2）自然地理區(qū)位。它是指某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。我國古代稱山南為陽，山北為陰；水以北為陽，以南為陰。含有陰陽兩字的地名，大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。例如，貴陽市因在貴山南面而得名，江陰市表示位于長江南岸。一般來說，陰陽反映了區(qū)位的相對(duì)優(yōu)劣，通常陽優(yōu)于陰。

（3）經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位。筒稱經(jīng)濟(jì)區(qū)位，它是指某一事物與經(jīng)濟(jì)實(shí)體的相互關(guān)系的區(qū)位。例如，臨港物流區(qū)反映利用接近航空港的優(yōu)越經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位，開辟為物流倉儲(chǔ)和貿(mào)易區(qū)。

（4）文化地理區(qū)位。簡稱文化區(qū)位，它是指某一事物與文化環(huán)境的相互關(guān)系的區(qū)位。對(duì)城市、街區(qū)、住宅來說，文化區(qū)位的影響越來越明顯。

（5）政治地理區(qū)位。筒稱政治區(qū)位，它是指某一事物與政治中心、政治邊界等政洽要素的相互關(guān)系的區(qū)位。政治區(qū)位有兩面性，既可能是資源，又可能是負(fù)擔(dān)。經(jīng)常提到的邊緣化，其重要內(nèi)容是政治區(qū)位的邊緣化。

2.區(qū)位的確定性

在特定的時(shí)間，區(qū)位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定。因此，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系有方位關(guān)系和距離關(guān)系。

方位是指方向和位置。主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。例如，某座寫字樓位于火車站東南側(cè)。距離是指與某一事物或場所（如市中心、汽車客運(yùn)站、火車站、機(jī)場、碼買、

政府機(jī)關(guān)、工作地、居住地等）的遠(yuǎn)近。主體和客體間的區(qū)位關(guān)系必須有姐離因素。例如，某住宅小區(qū)距市中心3公里。

方位和距離規(guī)定了某宗房地產(chǎn)或某一區(qū)域的確切位置。例如，重慶市位于長江與嘉陵江的交匯點(diǎn)。這個(gè)交匯點(diǎn)只能是重慶市，不可能是別的城市。

3.區(qū)位的層次性

區(qū)位可以用不同的距離尺度表述。根據(jù)尺度的大小，大體有下列四個(gè)層次：

（1）大位置。從比較遠(yuǎn)的距離范圍研究主體和客體間的區(qū)位關(guān)系。例如，從幾千公里甚至全球角度研究區(qū)位。古人云“仰觀天象，俯察經(jīng)練”，便是考察大位置。

（2）小位置。從相對(duì)較近的距離范圍研究主體和客體間的區(qū)位關(guān)系。例如，從幾百公里內(nèi)，從省域內(nèi)研究區(qū)位。大位置與小位置對(duì)城市的影響是相互滲透的。大多數(shù)城市在出現(xiàn)時(shí)，小位置的作用比較重要；發(fā)展到一定規(guī)模后，大位置的作用比較突出。

（3）地址。用較小的尺度研究區(qū)位，一般指店址、場址、廠址。它只涉及單一城區(qū)內(nèi)，例如，某商店位于兩條大街交叉路口的東南角。

（4）微位置。它僅涉及單一店鋪、房間內(nèi)的布局，如店鋪內(nèi)柜臺(tái)的擺放、房門的開設(shè)、廚房的位置等。美國埃斯德o勞德（EsteeLauder）經(jīng)過一周的觀察，發(fā)現(xiàn)90%的女士走進(jìn)商店后習(xí)慣先向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺(tái)放在右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。這說明柜臺(tái)位置對(duì)銷售的影響，是典型的微位置研究。

4.區(qū)位的歷史性

地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。沙漠?dāng)U張、海岸升降、河流改道、港口嫩塞等，均可引起自然地理區(qū)位的變化。道路、鐵路、機(jī)場、港口等交通設(shè)施建設(shè)、行政區(qū)劃變更等，會(huì)引起經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位的變化。

區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。例如，早在宋代，朱仙鎮(zhèn)與漢口、佛山、景德填都已建市。如今，唯有朱仙鎮(zhèn)衰退，原因是交通條件變化。宋明時(shí)代賈魯河航運(yùn)暢通，朱仙鎮(zhèn)是華北平原最大的水陸交通樞紐，極盛時(shí)人口達(dá)30萬人，轉(zhuǎn)運(yùn)西北的山貨、河南的牲口和土特產(chǎn)，輸入南方的木材、瓷器、鹽、糖、布匹、糧食。后因黃河決口，賈魯河敏淺，水運(yùn)中斷，加上京漢、津浦鐵路通車，華北平原上的交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)生變化，朱仙鎮(zhèn)成為閉塞的地方。