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2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日,網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料,希望對(duì)您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助!
出租與抵押的區(qū)別
建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí),土地使用者是以不轉(zhuǎn)移占有的方式將其土地使用權(quán)抵押給他人。在抵押期間,土地使用者仍然有土地并可以使用土地。而建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí),建設(shè)用地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移土地的占有權(quán),也就是說,在租賃合同期限內(nèi),由承租人占有并使用土地。
建設(shè)用地使用權(quán)的出租是一種獨(dú)立的主合同行為,不依附于其他合同行為。而建設(shè)用地使用權(quán)抵押是一種從合同行為,不能獨(dú)立存在,它只是為主合同行為提供擔(dān)保。
在建設(shè)用地使用權(quán)出租結(jié)束后,承租人必須返還土地。而對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押,在合同結(jié)束時(shí),如果抵押人按時(shí)還清債務(wù),抵押合同結(jié)束,抵押人仍擁有建設(shè)用地使用權(quán);如果抵押人不能按時(shí)還清債務(wù),抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán),將土地進(jìn)行拍賣,并將所得價(jià)款用于償還債務(wù)。
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