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2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：現(xiàn)金流量表
2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！
現(xiàn)金流量表
現(xiàn)金流量表只反映項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金收支，不包括非現(xiàn)金收支（如折舊費(fèi)、應(yīng)收款、應(yīng)付款等）現(xiàn)金流量表可用來計算投資項目各項動態(tài)和靜態(tài)評價指標(biāo)，進(jìn)行項目財務(wù)盈利能力分析。按照投資基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表可分為項目投資現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表和投資各方現(xiàn)金流量表。
（1）項目投資現(xiàn)金流量表。項目投資現(xiàn)金流量表是以全部投資作為計算基礎(chǔ)，或者說不分資金來源，在假定全部投資為自有資金的條件下，用以計算全部投資所得稅前及所得稅后的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值及投資回收期等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。由于把所有投資看成是自有資金，所以表中沒有“還本付息”一欄。編制該表的目的是考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案（不論其資金來源及利息多少）進(jìn)行比較建立共同基礎(chǔ)。
（2）項目資本金現(xiàn)金流量表。項目資本金現(xiàn)金流量表是站在投資者的角度，以投資者的出資額為計算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出，用以計算資本金的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的表格。編制該表的目的是考察項目資本金的盈利能力。項目資本金現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流人項目與表5-1相同，現(xiàn)金流出項目則有所不同。
（3）投資各方現(xiàn)金流量表。投資各方現(xiàn)金流量表是以投資者各方的出資額作為計算基礎(chǔ)，用以計算投資各方的內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等盈利性指標(biāo)，編制的目的在于反映投資者各方投人資本的盈利能力。
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