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中級經濟師《財政稅收》精選知識點：房產稅概述
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【知識點】房產稅概述
1.納稅人：征稅范圍內的房屋產權所有人。
（1）產權屬全民：經營管理單位。
（2）產權屬集體和個人：集體單位和個人。
（3）出典：承典人。
【注意】依照房產余值繳納。
（4）產權所有人、承典人不在房屋所在地/產權未確定/租典糾紛未解決：房產代管人或使用人納稅。
（5）納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位、納稅單位的房產：使用人代為繳納。
（6）融資租賃的房產：承租人。
【注意】①按房產余值納稅。
②自合同約定開始日的次月起繳納；合同未約定開始日的，自合同簽訂的次月起繳納。
2.征稅范圍
包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。
不包括：農村。
3.稅率與應納稅額
（1）從價計征：1.2％。
應納稅額＝房產計稅余值×1.2％＝房產原值×（1－原值減除率）×1.2％
（2）從租計征：12％
應納稅額＝租金×12％
【注意】有免租期的，免租期間由產權所有人按房產計稅余值繳納房產稅。
（3）優(yōu)惠稅率：4％
條件：個人出租住用，不區(qū)分用途；企事業(yè)單位、社會團體和其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房。
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