2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)》 考情分析

文章摘要：2014年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)》難度分析，供備考2014年經(jīng)濟(jì)師考試的考生參考。

　　一、教材結(jié)構(gòu)及考試分值分布

章節(jié)	內(nèi)容	單選		多選		案例		合計(jì)
		題量	分值	題量	分值	題量	分值	分值
1	房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論	5	5	2	4			9
2	房地產(chǎn)征收征用	4	4	1	2			6
3	建設(shè)用地使用制度	6	6	2	4			10
4	房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研	5	5	2	4			9
5	房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃	3	3	1	2			5
6	房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究（重點(diǎn)、難點(diǎn)）	10	10	3	6	1 綜合	8	24
7	房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理	6	6	2	4			10
8	房地產(chǎn)估價(jià)（重點(diǎn)）	6	6	2	4	1	8	18
9	房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) （重點(diǎn)）	6	6	2	4	1 綜合	8	18
10	物業(yè)管理（重點(diǎn)）	5	5	2	4	1	8	17
11	房地產(chǎn)金融（重點(diǎn)）	4	4	1	2	1	8	14
合計(jì)		60	60	20	40	5	40	140

　　二、考試題型、題量及考試特點(diǎn)

　　(一)考試題型、題量

　　單選題60題，多選題20題，案例分析共5個(gè)大題，20個(gè)選擇題，總計(jì)100題140分，考試時(shí)間150分鐘。

　　1、單項(xiàng)選擇題

　　◇ 單項(xiàng)選擇題共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意。

　　◇ 類(lèi)型有：概念、正確的是、錯(cuò)誤的是、屬于、不屬于、分析、計(jì)算等。

　　2、多項(xiàng)選擇題

　　□ 多項(xiàng)選擇題共20題，每題2分。每題五個(gè)備選項(xiàng)，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)，錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

　　□ 類(lèi)型有：作用、分類(lèi)、正確的是、錯(cuò)誤的是、屬于、不屬于、包括、不包括、綜合分析判斷等。

　　3、案例分析題

　　△ 案例分析題共5個(gè)案例20小題，每題2分。由單選和多選組成，均為4個(gè)備選項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

　　△ 案例分析題一般出自第六章、第八章、第九章、第十章、第十一章。

　　(二)考試特點(diǎn)

　　1、點(diǎn)多、面廣。

　　總題量100道題，可能教材當(dāng)中的一句話就會(huì)形成一道題，既可出單選題也可變形出多選題。

　　2、緊扣大綱。

　　因此不用看教材以外的資料(個(gè)別題可能出現(xiàn)超綱情況，可忽略不計(jì))。

　　3、難度低。

　　均是最基本的知識(shí)，不需死記硬背，只要看到題給出的備選項(xiàng)能回憶起相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)即可。但相關(guān)的的計(jì)算公式是必須記住的，并且會(huì)熟練運(yùn)用。

　　4、按教材內(nèi)容順序出題。

　　這樣在做題的時(shí)候就有心理準(zhǔn)備，便于答題時(shí)回憶教材相應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)。

　　5、題型簡(jiǎn)單，均為選擇題。

　　三、學(xué)習(xí)方法及建議

　　1、通讀教材。對(duì)指定教材內(nèi)容通讀3編，用筆畫(huà)出重點(diǎn)，提煉出教材中可以構(gòu)成考點(diǎn)的知識(shí)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)畫(huà)出的重點(diǎn)進(jìn)行精讀。

　　2、要有強(qiáng)烈的通過(guò)欲望。不能抱有考不過(guò)明年再考的思想，要利用好每一分鐘，制定學(xué)習(xí)計(jì)劃，堅(jiān)持到考試。

　　3、在戰(zhàn)略上重視，戰(zhàn)術(shù)上藐視。寧可相信知識(shí)點(diǎn)為考點(diǎn)，而不認(rèn)為相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)為非考點(diǎn)，以加深對(duì)知識(shí)點(diǎn)的印象。

　　4、不刻意攻難題，理解就可。把側(cè)重點(diǎn)放在知識(shí)點(diǎn)的面上，考試時(shí)見(jiàn)到題能想到相關(guān)知識(shí)點(diǎn)即可。相關(guān)計(jì)算公式必須記住切會(huì)熟練運(yùn)用。

　　5、學(xué)習(xí)目的應(yīng)明確，目的就是通過(guò)考試(總分140分，84分即通過(guò))，不刻意追求對(duì)知識(shí)點(diǎn)的深入研究。

　　6、以考試大綱為框架，以教材為基礎(chǔ)。

　　看教材----聽(tīng)視頻----做題，反復(fù)進(jìn)行，強(qiáng)化效果，事半功倍。

　　附錄：中級(jí)房地產(chǎn)教材目錄(2013版)

　　第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　第一節(jié)區(qū)位理論

　　第二節(jié)供求理論

　　第三節(jié)地租地價(jià)理論

　　第四節(jié)城市化理論

　　第二章房地產(chǎn)征收征用

　　第一節(jié)房地產(chǎn)征收征用概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)征收的前提條件

　　第三節(jié)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　第四節(jié)集體土地征收與補(bǔ)償

　　第三章建設(shè)用地使用制度

　　第一節(jié)建設(shè)用地概述

　　第二節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用

　　第三節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第四節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　第五節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　第六節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

　　第七節(jié)閑置國(guó)有建設(shè)用地處置

　　第八節(jié)集體建設(shè)用地使用制度

　　第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容

　　第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要方法

　　第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)

　　第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目定位

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位

　　第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

　　第六章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述

　　第二節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

　　第三節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

　　第四節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　第五節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

　　第六節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　第七節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　第八節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理

　　第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)

　　第四節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

　　第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制

　　第六節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

　　第八章房地產(chǎn)估價(jià)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

　　第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

　　第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的成本法

　　第五節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　第六節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　第九章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)渠道策略

　　第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格策略

　　第四節(jié)房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略

　　第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案

　　第十章物業(yè)管理

　　第一節(jié)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)

　　第二節(jié)臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約

　　第三節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　第四節(jié)物業(yè)管理招投標(biāo)

　　第五節(jié)物業(yè)服務(wù)合同

　　第六節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　第十一章房地產(chǎn)金融

　　第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

　　第三節(jié)個(gè)人住房貸款

　　第四節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款

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