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2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試財(cái)政稅收精講：土地增值稅
2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考開(kāi)始啦，網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道特別整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試財(cái)政稅收專(zhuān)業(yè)教材的重點(diǎn)考點(diǎn)，希望提前掌握，以備迎接2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試！
四、土地增值稅
(一)土地增值稅的納稅人和征稅范圍
1.納稅人
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。
2.征稅范圍的一般規(guī)定
土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物征收。
(二)土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲取的增值額=收入額-各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額
(三)土地增值稅的稅率
四級(jí)超率累進(jìn)稅率
(四)土地增值稅的稅收優(yōu)惠
1.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠
納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅(高級(jí)公寓、別墅、度假村不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅)出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
2.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓房屋作為租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
3.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
4.因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
5.自2008 年11月l日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
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