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你好！在福建省收購商品房作為保障性住房出租時(shí)，涉及的稅收主要包括房產(chǎn)稅、增值稅及附加、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅等。以下是關(guān)于這些稅收的具體分析： 1. 房產(chǎn)稅 計(jì)稅依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定 稅率：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 2. 增值稅及附加 增值稅：個(gè)人銷售不足兩年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅；銷售超過兩年（含兩年）的非普通住房，也按照5%的征收率差額繳納增值稅。企業(yè)出售其購置的不動(dòng)產(chǎn)（不含自建），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。 城市維護(hù)建設(shè)稅：以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率計(jì)算繳納。例如，市區(qū)的適用稅率為7%，縣城、鎮(zhèn)的為5%，其他地區(qū)的為1% 教育費(fèi)附加：同樣以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，費(fèi)率為3%。 地方教育附加：費(fèi)率為2% 3. 企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅 企業(yè)所得稅：如果收購方為企業(yè)，則需按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，對(duì)因出租房產(chǎn)而取得的收入繳納企業(yè)所得稅。具體稅率和應(yīng)納稅所得額的計(jì)算方法需根據(jù)企業(yè)的具體情況和稅法規(guī)定確定。 個(gè)人所得稅：如果收購方為個(gè)人，則需按照個(gè)人所得稅法的規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率為20%。但需要注意的是，個(gè)人出租房屋取得的所得可依法減除規(guī)定的費(fèi)用后計(jì)算應(yīng)納稅所得額