免費(fèi)問(wèn)答

在公司間商品房買賣過(guò)程中，主要涉及以下幾種稅費(fèi)： 契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方需要繳納契稅。稅率因地區(qū)和房屋類型而異，一般為房款的1%至3%。 增值稅：如果賣方是一般納稅人且轉(zhuǎn)讓的是其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。如果不符合這些條件，則需要按照一般計(jì)稅方法繳納增值稅。 企業(yè)所得稅：企業(yè)出售房產(chǎn)需要按照稅法規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損。 印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方需要繳納印花稅。稅率為房款的0.05%。 土地增值稅：如果房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造并出售的，那么需要繳納土地增值稅。稅率因增值額的大小而異，一般為增值額的30%至60%。 在持有商品房期間，主要涉及以下稅費(fèi)： 房產(chǎn)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理單位需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，一般在每年的4月和10月分別繳納。 城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。稅額因土地的位置和用途而異，一般為每平方米0.6元至30元不等。 物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主需要向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)和服務(wù)內(nèi)容而異，一般為每平方米每月幾元至十幾元不等。 最后，在商品房賣出時(shí)，主要涉及以下稅費(fèi)： 個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，個(gè)人出售房產(chǎn)需要繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額-財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用。稅率根據(jù)所得額的大小而異，一般為20%。 增值稅：如前所述，如果賣方是一般納稅人且符合一定條件，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅；否則需要按照一般計(jì)稅方法繳納增值稅。 土地增值稅：如前所述，如果房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造并出售的，那么需要繳納土地增值稅。 印花稅：如前所述，商品房買賣雙方需要繳納印花稅。