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房企銷售非自建房產(chǎn)計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目中的城建及附加稅稅金時(shí)，計(jì)稅依據(jù)通常為實(shí)際繳納的增值稅。 在計(jì)算時(shí)，不需要減掉購買時(shí)的增值稅。 預(yù)交增值稅一般會(huì)在計(jì)算實(shí)際繳納的增值稅時(shí)予以考慮。留抵稅額通常不影響這部分稅金的計(jì)算。 印花稅不能作為扣除項(xiàng)目的稅金。 例如，房企銷售非自建房產(chǎn)取得收入 1000 萬元，適用稅率 9%，預(yù)交增值稅 20 萬元，當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額 30 萬元，則實(shí)際繳納的增值稅為 1000×9% - 30 - 20 = 40 萬元，城建及附加稅的計(jì)稅依據(jù)就是 40 萬元。