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你好！即使長期空置，只要滿足**企業(yè)持有這些建筑物的初衷是為了出租，且有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)持續(xù)為其出租而努力**，那么這些建筑物仍然可以作為投資性房地產予以確認。在評估投資性房地產時，**確實需要將土地使用權的價值納入到評估范圍內**。投資性房地產定義中的“**建筑物**”不僅強調了對房產的產權，同時也包含了土地使用權的價值。 空置建筑物是否屬于投資性房地產： 根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。具體到您問及的空置建筑物，即便長時間沒有實際出租，根據(jù)準則的規(guī)定，在某些情況下它們仍然可以被認定為投資性房地產。重要的是，企業(yè)持有這些建筑物的初衷是為了出租，且有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)持續(xù)為其出租而努力。如果這些條件得到滿足，即便建筑物目前空置，也應視為投資性房地產。 土地使用權價值是否計入投資性房地產評估： 是的，根據(jù)中國資產評估協(xié)會發(fā)布的《投資性房地產評估指導意見(試行)》，明確要求在采用市場法和收益法評估投資性房地產時，評估結論應包括土地使用權價值。這意味著在進行投資性房地產評估時，不僅僅評估建筑物本身的價值，還必須考慮到所擁有土地使用權的價值，即便是注冊資產評估師運用市場法或收益法進行評估時也是如此。 投資性房地產定義中“建筑物”的含義： 在投資性房地產的定義中，“建筑物”實際上是指企業(yè)擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，這里并不單指物理意義上的建筑物本身，而是包括了其相關的土地使用權。在《企業(yè)會計準則》中，已出租的建筑物和土地使用權被明確規(guī)定為投資性房地產的重要組成部分。這表明，雖然“建筑物”一詞在字面上看似只強調了房產的產權，但實際上在會計和評估實踐中，它確實包含了對應的土地使用權。 綜上所述，對于您提出的三個問題，即使長期空置，只要滿足企業(yè)持有這些建筑物的初衷是為了出租，且有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)持續(xù)為其出租而努力，那么這些建筑物仍然可以作為投資性房地產予以確認。在評估投資性房地產時，確實需要將土地使用權的價值納入到評估范圍內。而投資性房地產定義中的“建筑物”不僅強調了對房產的產權，同時也包含了土地使用權的價值。希望這些解釋能夠對您有所幫助。