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1）判斷租賃類型：由于租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（48 個(gè)月/60 個(gè)月=80%），且租賃期滿甲公司有優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)，所以該租賃屬于融資租賃。 （2）2×21 年 1 月 1 日出租人的賬務(wù)處理： 借：長(zhǎng)期應(yīng)收款 800000（200000×4） 貸：融資租賃資產(chǎn) 500000 未實(shí)現(xiàn)融資收益 280000 銀行存款 20000 （3）2×21 年 12 月 31 日收到第一期租金時(shí)的賬務(wù)處理： 借：銀行存款 200000 貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 200000 （4）計(jì)算 2×21 年應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)融資收益：600000×11.04%=66240（元） 2×21 年 12 月 31 日分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)融資收益的賬務(wù)處理： 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 66240 貸：租賃收入 66240