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問一下企業(yè)土地出租給另一個公司，要開專票嗎，是出租方可以直接開嗎，還是要去稅務局開。土地租給別人要交什么稅，會計分錄如何寫謝謝。土地出租給另一個企業(yè)，稅務局里面土地使用稅，沒有出租土地這個界面，這個要怎么操作，我們公司出租土地給另一個企業(yè)，要交什么稅等。
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你好！
出租土地是可以開具增值稅專用發(fā)票的，并且這種發(fā)票可以用來抵扣稅款。但是，需要注意的是，出租土地需要簽訂土地流轉合同，因此，如果出租方選擇開具增值稅專用發(fā)票，那么購買的方可以使用這個發(fā)票在計算應納稅額時進行抵扣1。同時，小規(guī)模納稅人出租土地可以選擇按照5%的征收率開具增值稅普通發(fā)票，而一般納稅人則可以選擇按照9%的稅率開具增值稅專用發(fā)票2。
02/28 09:25
張曉慶老師 
02/28 09:29
具體稅率根據情況選擇：
如果企業(yè)屬于一般納稅人出租2016年4 月30日前取得的不動產(土地使用權)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額。如果企業(yè)出租的是2016年5月1日后取得的不動產，則適用一般計稅方法計稅，按照9%計算繳納增值稅。
如果企業(yè)屬于小規(guī)模納稅人出租土地使用權應按照5%的征收率計算增值稅應納稅額。
張曉慶老師
02/28 09:29
出租房自行開具即可！
張曉慶老師
02/28 09:30
分錄：
借：銀行
貸：其他業(yè)務收入
銷項稅
張曉慶老師
02/28 09:48
除了增值稅，附加稅，還需要繳納印花稅，企業(yè)所得稅。
張曉慶老師
02/28 09:50
土地使用稅依然是出租方繳納。合同可以簽訂承租方實際負擔此稅款。
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