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采取基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，屬于由企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購(gòu)買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的，如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷(xiāo)售收入中減除；如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的，則應(yīng)按基價(jià)計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 比如基價(jià)(保底價(jià))每平方1萬(wàn)元，超過(guò)保底價(jià)的五五分成，那么銷(xiāo)售協(xié)議銷(xiāo)售價(jià)格1.2萬(wàn)元，房地產(chǎn)企業(yè)仍按1.2萬(wàn)元確認(rèn)收入。分出的0.1萬(wàn)元怎么處理？ 借:應(yīng)收賬款 1.2 借：銀行存款 1.1 貸：營(yíng)業(yè)收入 1.2 銷(xiāo)售費(fèi)用 0.1 貸：應(yīng)收賬款 1.2 比如基價(jià)(保底價(jià))每平方1萬(wàn)元，超過(guò)保底價(jià)的五五分成，那么銷(xiāo)售協(xié)議銷(xiāo)售價(jià)格0.8萬(wàn)元，房地產(chǎn)企業(yè)仍按1萬(wàn)元確認(rèn)收入，房產(chǎn)中介需要賠付0.2萬(wàn)元給房地產(chǎn)企業(yè)。 l采取包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，包銷(xiāo)期內(nèi)可根據(jù)包銷(xiāo)合同的有關(guān)約定，參照上述1至3項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。賣(mài)不了的房子由中介來(lái)包銷(xiāo)